房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估公司排名情況？房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估要注意什么？

二手房現(xiàn)在是越來越熱門了，因?yàn)橘u房的人越來越多。二手房和一手房的價(jià)格是有很大的不同，二手房的價(jià)格是可以根據(jù)業(yè)主的意思來定，不過也不可太離譜了，所以說在賣房的時(shí)候，要對(duì)房子進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估，這樣才能知道房子的價(jià)值。很多人做房地產(chǎn)評(píng)估會(huì)挑選專業(yè)的評(píng)估公司，這個(gè)時(shí)候就需要我們了解清楚房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估公司排名情況。下面，小編給大家來說說房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估要注意什么？

房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估公司排名情況？

房地產(chǎn)評(píng)估公司排名是根據(jù)什么來算的呢？主要有總量排名和不同估價(jià)業(yè)務(wù)排名。其中，總量排名包括按照注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)收入、營(yíng)業(yè)總收入、評(píng)估建筑面積、評(píng)估土地面積、評(píng)估總價(jià)值共6項(xiàng)排名。不同估價(jià)業(yè)務(wù)排名包括房地產(chǎn)抵押估價(jià)、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)、房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)、住房征收評(píng)估、房地產(chǎn)咨詢顧問、建設(shè)用地使用權(quán)出讓估價(jià)、其他目的估價(jià)業(yè)務(wù)共7類估價(jià)業(yè)務(wù)，均分別按評(píng)估建筑面積、評(píng)估土地面積、評(píng)估總價(jià)值進(jìn)行排名。

雖然每一種業(yè)務(wù)排名前十的評(píng)估公司不大一樣，但是有幾家是幾乎每個(gè)數(shù)據(jù)都很突出的，大家可以更加相信。在這里小編就只放一種業(yè)務(wù)排名好了。那就是房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)收入的房地產(chǎn)評(píng)估公司排名：

1．深圳市世聯(lián)土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司

2．北京仁達(dá)房地產(chǎn)評(píng)估有限公司

3．深圳市戴德梁行土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司

4．深圳市國(guó)策房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司

5．深圳市同致誠(chéng)土地房地產(chǎn)估價(jià)顧問有限公司

6．深圳市鵬信資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司

7．博文房地產(chǎn)評(píng)估造價(jià)集團(tuán)有限公司

8．國(guó)眾聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司

9．上海城市房地產(chǎn)估價(jià)有限公司

10．中證房地產(chǎn)評(píng)估造價(jià)集團(tuán)有限公司

房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估要注意什么？

1．房地產(chǎn)抵押中價(jià)值的構(gòu)成與其它情形下房地產(chǎn)價(jià)值構(gòu)成的不同

房地產(chǎn)抵押是對(duì)債權(quán)的一種擔(dān)保形式，房地產(chǎn)的抵押價(jià)值應(yīng)能充分保證對(duì)抵押人債務(wù)的清償能力。房地產(chǎn)的抵押價(jià)值應(yīng)是在處置抵押物時(shí)可實(shí)際用于償債的部分。由于在處置抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款中土地使用權(quán)出讓金和稅金將優(yōu)先交付國(guó)家，剩余部分才能使債權(quán)人優(yōu)先受償。因此，在用成本法評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值時(shí)，不應(yīng)計(jì)入應(yīng)交國(guó)家的土地使用權(quán)出讓金和稅金，在用市場(chǎng)比較法和法評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值時(shí)，也應(yīng)從比較價(jià)值和折現(xiàn)價(jià)值中扣除土地使用權(quán)出讓金和稅金。

2．評(píng)估時(shí)的預(yù)測(cè)分析

資產(chǎn)以及一般性的房地產(chǎn)交易中轉(zhuǎn)讓、出租等其它類型的價(jià)值評(píng)估，是對(duì)財(cái)產(chǎn)當(dāng)前現(xiàn)實(shí)價(jià)值的評(píng)估。而房地產(chǎn)抵押評(píng)估是為了對(duì)債權(quán)進(jìn)行擔(dān)保，該價(jià)值評(píng)估是對(duì)未來債務(wù)清償價(jià)值的評(píng)估，因此房地產(chǎn)抵押評(píng)估應(yīng)充分考慮未來抵押期間房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化情況。

根據(jù)上面房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估公司排名情況來挑選合適的評(píng)估公司，可以說上面的評(píng)估公司水平都比較高，沒有什么銀行是不認(rèn)可，自己找評(píng)估公司也比較麻煩。房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估要注意什么？房地產(chǎn)評(píng)估需要考慮的問題比較多，比如說房子的新舊程度，設(shè)備以及地理位置等等都會(huì)影響評(píng)估結(jié)果。