房產(chǎn)證加配偶名字怎么辦理

根據(jù)房產(chǎn)有無(wú)貸款的情況，在家配偶名字的時(shí)候，情況是不同的。

1、無(wú)貸款房產(chǎn)證加配偶名字

(1)帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;

(2)去住房交易中心填寫(xiě)一份雙方共同擁有該房產(chǎn)，請(qǐng)求增加共有人的申請(qǐng)，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料;

(3)辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用，基本只需交納少量工本費(fèi)即可，費(fèi)用一般包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等。

2、有貸款房產(chǎn)證加配偶名字

(1)先去銀行辦理抵押手續(xù)變更(需征得貸款銀行同意)。

(2)辦理所需要的費(fèi)用：除了第一種情況里說(shuō)的少量工本費(fèi)外，如果是公積金貸款，還需要另外加100元費(fèi)用;如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費(fèi)用。

(3)其他的步驟和前面無(wú)貸款的流程一樣。

夫妻房產(chǎn)證加名的產(chǎn)權(quán)判定

1、如果住房由其中一方購(gòu)置，并且在結(jié)婚之前就獲得產(chǎn)權(quán)的，那么這套房子就被看作是婚前財(cái)產(chǎn)，并不可因?yàn)榻Y(jié)婚而改變房產(chǎn)的歸屬關(guān)系，即便是結(jié)婚再離婚也不影響這套房子財(cái)產(chǎn)權(quán)利的歸屬問(wèn)題。舉個(gè)例子，男方小王準(zhǔn)備結(jié)婚，購(gòu)置了一套300萬(wàn)元的房子，房子是男方全款購(gòu)買(mǎi)的，在結(jié)婚之前就拿到了房產(chǎn)證，那么結(jié)婚之后沒(méi)過(guò)幾年與媳婦鬧掰、離婚了，女方有資格分配這套房子嗎根據(jù)新的法律，女方?jīng)]有權(quán)利分配房產(chǎn)，因?yàn)檫@100%屬于婚前財(cái)產(chǎn)。

2、如果一方在結(jié)婚之前僅僅支付了首付款購(gòu)房，只寫(xiě)了一方的名字在房產(chǎn)證上，那么婚后不管是加名字還是不加名字，最終分配房產(chǎn)時(shí)，這套房子婚前首付款部分都應(yīng)該不做分匹配象，但是婚后的按揭貸款不管是誰(shuí)還的都應(yīng)該算作共同財(cái)產(chǎn)部分，需要予以分割。按照以往的慣例，一般是這套房子判給首付款一方，對(duì)于婚后的共同還貸部分，有房的一方需要折算價(jià)格對(duì)另一方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。