商辦房怎么賣

1、雙方議價(jià)。

當(dāng)買方在看房子的時(shí)候，如果有意出價(jià)，就肯定會(huì)和你議論價(jià)格。

2、賣方收定金。

如果你們已經(jīng)談好了房子的價(jià)格，那么賣方就要記得收取定金。

3、雙方簽約。

在簽署住房買賣協(xié)議的時(shí)候需要攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證、房本，在簽署合約的時(shí)候賣方產(chǎn)權(quán)人必須到場(chǎng)。

4、買方審核。

在進(jìn)行住房交易之前，買方必須要做資質(zhì)審核，其主要目的是為了確定具有購(gòu)房資格。而此時(shí)賣方也需要做住房核驗(yàn)，其主要目的是為了確保住房產(chǎn)權(quán)清晰，沒(méi)有抵押查封的現(xiàn)象。

5、住房網(wǎng)簽。

當(dāng)買方審核通過(guò)之后，就可以進(jìn)行住房網(wǎng)簽的這個(gè)環(huán)節(jié)了。

6、資金監(jiān)管。

在資金監(jiān)管的過(guò)程當(dāng)中，賣家必須在銀行開戶，此時(shí)買方就會(huì)把錢打入你的賬戶中，而銀行也會(huì)暫時(shí)將這筆錢凍結(jié)，直到住房過(guò)戶好之后才會(huì)解凍。

7、完稅、過(guò)戶。

住房買賣雙方必須在簽署合約后的三十天內(nèi)去住房所在的地稅局完成繳稅工作，而買方的契稅必須在房管局繳納。

8、收尾款。

當(dāng)買方把剩余的房款還清之后，賣方就要記得查收尾款。

商辦房?jī)?yōu)點(diǎn)是什么?

1、周邊商超、公共交通方便。

相較于70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅，商辦房因?yàn)榧婢吡瞬糠稚虡I(yè)的性質(zhì)，所以周邊的商業(yè)配套具有先天的優(yōu)勢(shì)，尤其在越來(lái)越受到年輕人追捧的今天，各種年輕化的商業(yè)配套趨勢(shì)日漸明了。而這種房子的選址也一般更偏向年輕人、上班族的需求，無(wú)論是生活配套還是交通出行，都越來(lái)越適合人們的生活。

2、面積小，單價(jià)低，帶裝修。

商辦房因?yàn)槊娣e小，容積率比較高，所以房?jī)r(jià)低，再加上如果是裝修交房的話，基本可以實(shí)現(xiàn)拎包入住，所以受到不少年輕人的喜愛(ài)。同時(shí)購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)壓力低，負(fù)擔(dān)輕，還能有一個(gè)自己的生活之所，對(duì)年輕人來(lái)說(shuō)也是一個(gè)相當(dāng)不錯(cuò)的挑選。

3、不限購(gòu)，不限貸，無(wú)購(gòu)房限制。

很多人會(huì)挑選轉(zhuǎn)向購(gòu)買商辦房的一個(gè)重要原因是現(xiàn)在越來(lái)越多的城市開始有了購(gòu)房資格的限制，無(wú)論是限購(gòu)，還是限貸，只要不滿足條件就失去了購(gòu)買普通住宅的資格或者是因?yàn)榉鞘滋追慷谫?gòu)房資金壓力上倍增。而購(gòu)買商住兩用房?jī)r(jià)格既便宜，也不受政策限制的影響，還能實(shí)現(xiàn)很好的投資或者居住要求，真的是一個(gè)很不錯(cuò)的挑選。

4、租金高，投資收益好。

商辦房一房?jī)捎?，可商可居。如果是以投資為目的的話，因?yàn)橄忍鞐l件的優(yōu)越，不僅可以出租給個(gè)人，還可以出租給公司，租金不比普通住宅低，一般可以實(shí)現(xiàn)以租金養(yǎng)房貸的效果。這也是很多投資客挑選商住兩用房的原因所在。

5、可以生活居住，也可以注冊(cè)公司。

對(duì)于想創(chuàng)業(yè)、開公司的人來(lái)說(shuō)，商辦房宜居宜商的屬性恰恰滿足這個(gè)要求。而且比起正規(guī)的辦公大樓來(lái)說(shuō)，這里無(wú)論是租金還是房?jī)r(jià)都要便宜不少。而且商住兩用房可以用來(lái)注冊(cè)公司，簡(jiǎn)直是方便節(jié)省的捷徑。