買一手房需要交哪些稅，簽合同要注意什么

1、契稅：房子成交價格的1.5%，若是購買的非普通住宅的房產(chǎn)，按照成交價格的3%交納契稅;

2、印花稅：一手房的買賣雙方各交納成交價格的0.05%作為印花稅。

3、個人所得稅：任何房產(chǎn)交付時間少于2年，需要繳納個人所得稅的，個人所得稅有兩種支付方式：(1)可以提供原始價值的房產(chǎn)憑證：實際成交價-原始購買價-合理成本)20%;(2)不可提供財產(chǎn)原值證明或者合理費用證明的，按該財產(chǎn)實際成交價格的1%計算。如果該房產(chǎn)已經(jīng)擁有五年以上，則可以免征該家庭的唯一住房，否則仍需繳納個人所得稅。住房所有人在出售后一年內(nèi)計劃再次購買住房的，可以書面向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請，先以繳納稅款定金的形式繳納個人所得稅。個人所得稅的相應(yīng)部分將在一年內(nèi)回購住房后退還。

4、營業(yè)稅：一般房產(chǎn)證(或稅務(wù)部門出具稅單)填寫時間小于2年，需要支付5.5%的營業(yè)稅的交易價格，滿5年,屬于普通住宅免稅，屬于非平常住宅按照(實際交易價格-原購買價格)5.5%的標(biāo)準(zhǔn)支付;

買房簽合同要注意什么

第一，必須審查開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證，是否有預(yù)售證，通常開發(fā)商也有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房子可以做房產(chǎn)證的鑰匙。

第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可馬虎。目前西安實行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。

第三，買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不可草率行事。

第四，區(qū)域確認(rèn)和區(qū)域差異處理。如果您挑選確認(rèn)面積，并根據(jù)集合中的樓面面積來處理面積差，則當(dāng)面積偏差發(fā)生時，應(yīng)在“面積差處理”條款中指定處理方法。合同中只有對地區(qū)差異有詳細(xì)的約定后，才能避免上當(dāng)受騙。