買(mǎi)房人可以退房的情況有哪些？允許退房的法定情形有哪些？

簽訂合同后，該合同對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方均具有約束力，一方交錢(qián)，一方交房。但是在兩種情況下買(mǎi)受人可以退房，就是買(mǎi)受人和開(kāi)發(fā)商商議一致，第二就是滿足法定的退房條件，開(kāi)發(fā)商必須給買(mǎi)受人退房，甚至還要支付一定的，那么具體來(lái)說(shuō)買(mǎi)受人可以退房的情況有哪些？

一、買(mǎi)房人可以退房的情況有哪些

1、被依法確認(rèn)無(wú)效后，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

2、購(gòu)房合同被依法撤銷(xiāo)后，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

3、按揭不可，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

4、開(kāi)發(fā)商遲延交付住房或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證高于一定期限，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

5、住房面積偏差比值超出3％，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

6、住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問(wèn)題，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

7、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

8、套型與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一致時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

二、允許退房的法定情形有哪些

1、從實(shí)踐來(lái)看，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形有：

（1）開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn)。主要有開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可，住房為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的，該住房權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制住房權(quán)利等情形。

（2）開(kāi)發(fā)商存在欺詐情形。

2、套型偏差造成退房。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》第十九條的規(guī)定，按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售住房，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的偏差范圍，合同中對(duì)此未約定處理方式的，購(gòu)房人可以退房。

3、面積偏差造成退房。即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生偏差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，偏差比值超出3％時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房。

4、開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)造成退房。已預(yù)售的商品房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)造成商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時(shí)間內(nèi)書(shū)面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者在接到通知后可挑選是否退房。若開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。

5、質(zhì)量不合格造成退房。商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房。

因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商違約造成退房，買(mǎi)受人不僅可以退房，還可以要求開(kāi)發(fā)商支付一定的違約金。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?？傊?，要根據(jù)自己的情況挑選準(zhǔn)確的方式追償。