海口限購政策2016

　　近日，海南房地產(chǎn)業(yè)傳出消息，?？趯⒂诩慈掌鸾K止房地產(chǎn)限購政策。這份標(biāo)號(hào)為海府辦[2014]148號(hào)的文件由?？谑腥嗣裾k公廳下發(fā)。文件中明確指出，“從即日起，我市中止執(zhí)行商品房限購政策，不再要求購房者提供住房套數(shù)證明。”至此，海口也成為繼呼和浩特和濟(jì)南之后，第三個(gè)完全放開限購的城市。

　　在房地產(chǎn)全面下行的情況下，海口乃至海南也受到不小的影響。2015年上半年海南商品房共成交32632套，同比下跌28.89%;量跌但價(jià)堅(jiān)挺，均價(jià)12195元/平，同比上漲2.85%。銷售總額363.33億，同比下降26.77%。其中，?？谑猩唐纷》夸N售7213套、78.6萬平方米，同比下降15%和17.6%。

　　房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)海南十分重要。此前，海南省省長蔣定之在?？谑姓{(diào)研房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展運(yùn)行情況，并與有關(guān)部門、市縣和房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人座談，聽取各方面意見建議，分析研判當(dāng)前海南省房地產(chǎn)市場形勢和走勢，研究部署下階段工作措施。

　　隨后海口市人民政府常務(wù)會(huì)議通過的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實(shí)施意見》(下稱《意見》)顯示，在放寬海南省戶口購房者在?？谫彿柯鋺粽撸嘿弳翁追棵娣e120平方米以上可落戶五人。還對(duì)限價(jià)商品房申購條件做出調(diào)整。從年齡、居住年限、學(xué)歷職稱等多個(gè)方面對(duì)申購條件進(jìn)行調(diào)整。

　　此次中止限購政策意味著海口的樓市限購已經(jīng)完全放開。根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)有20個(gè)城市在限購方面有不同程度的松動(dòng)，占所有46個(gè)限購城市的比例為43%。

　　中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉分析，大部分松綁限購的城市的特色都是人口漲幅放緩，庫存壓力山大，這種情況下，對(duì)于購房者來說，越是限購的城市，反而越是值得買的城市，越是松綁限購的城市越要謹(jǐn)慎購房。

　　不過，由于海南良好的氣候和生活環(huán)境，再加上國際旅游島的建設(shè)，這幾年海南一直吸引不少外省人尤其是北方人前來投資置業(yè)，過去幾年由于大量資金涌入，海南房地產(chǎn)業(yè)也形成了一定的泡沫，像三亞的房價(jià)已經(jīng)高于了比一線城市廣州還高，?？诘姆績r(jià)也仍保持在一萬多元的高位，遠(yuǎn)高出當(dāng)?shù)鼐用竦某惺苣芰Α?/p>

　　因此，作為海南的省會(huì)，?？谠诜砰_限購的同時(shí)，如何避免投資炒作亦十分關(guān)鍵。?？谑修k公廳下發(fā)的文件指出，“終止執(zhí)行房地產(chǎn)限購政策后，各單位要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，遏制投資投機(jī)炒房，抑制商品住房價(jià)格過快上漲，加強(qiáng)預(yù)報(bào)預(yù)測和分析研究，從市場的需求出發(fā)完善開發(fā)建設(shè)思路，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，創(chuàng)新營銷模式，總體提升我市房地產(chǎn)的吸引力和競爭力?！?/p>

　　“我們也會(huì)采取很多監(jiān)管措施，避免可能發(fā)生的投機(jī)炒作?！鼻笆龊？谑凶〗ň重?fù)責(zé)人向本報(bào)表示，海口此次政策是“中止”而非“終止”，海口會(huì)觀察放開后的情況，如有必要，隨時(shí)可以恢復(fù)限購舉措。