計容面積包含贈送面積嗎

計容面積是不包含贈送面積的，計容面積全稱是計容建筑面積，也即小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和，贈送面積不會寫在房產(chǎn)證上也不會計算容積率。自己家里有多少計容面積直接看房產(chǎn)證就行了，一般居民的房子都是全部計容的。不計容的面積包括街樓的底層和建筑屋頂水箱、涼棚、建筑內(nèi)的舞臺、布景的天橋等區(qū)域。

建筑容積率是什么

容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地面上總建筑面積與用地面積的比率。通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地面上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。容積率=地面上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積，顯然，對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在住房中占的比例，容積率越高，成本越低。對于普通業(yè)主來說，容積率決定了居住的舒適程度，容積率越低，居住越舒適。

哪些區(qū)域是不計容面積

1、與建筑物內(nèi)部相連通的建筑部件;

2、騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道;

3、舞臺及后臺懸掛幕布和布景的天橋、挑臺等;

4、露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件;

5、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺;

6、勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機擱板(箱)、構(gòu)件、配件，挑出高度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達到或高于兩個樓層的無柱雨篷;

7、窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸(飄)窗，窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸(飄)窗;

8、室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯;

9、無圍護結(jié)構(gòu)的觀光電梯;

10、建筑物以外的地下人防通道，獨立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋等構(gòu)筑物。