融創(chuàng)壹號公館現(xiàn)在房價 什么因素會影響到房價

買房子的時候讓人們比較關(guān)注的就有房價，畢竟房子的價格直接影響著自己家里面以后的生活水平，一般情況下買一個房子可能都要花費幾十萬，甚至是上百萬的房子，在一線城市還可能會更高。融創(chuàng)壹號公館是如今比較火的一個樓盤，那么很多人都想要認識一下融創(chuàng)壹號公館現(xiàn)在房價，同時有關(guān)什么因素會影響到房價，下面也給做出了相關(guān)介紹。

融創(chuàng)壹號公館現(xiàn)在房價

上海融創(chuàng)壹號公館是上海松江的新樓盤，開發(fā)商暫無資料，融創(chuàng)壹號公館普通住宅產(chǎn)權(quán)為70年，開盤時間待定，價格待定。該樓盤位于地鐵九號線泗涇站一號口往北約500米（恒澤路188弄），小區(qū)規(guī)劃占地面積43598．5㎡，建筑面積125527．89㎡，容積率1．80，綠化率35％。

該樓盤位于地鐵九號線泗涇站一號口往北約500米（恒澤路188弄），附近有軌交：地鐵9號線泗涇站；公交：191路、191路區(qū)間、1846路、松江45路北線、松江45路南線、松江47路、松江46路：泗涇地鐵站站。，交通十分便利。

融創(chuàng)壹號公館周邊配套設(shè)施包含：松江區(qū)第五幼兒園、松江區(qū)泗涇幼兒園、、宋慶齡學(xué)校、華師大附屬泗涇學(xué)校、松江四中；、泗涇醫(yī)院、三湘生活廣場、大潤發(fā)商城、保利商業(yè)、建發(fā)商業(yè)、奧特萊斯、米格天地、吉盛偉邦；此外還有佘山國家森林公園、歡樂谷、艾美酒店，生活配套設(shè)施齊全。融創(chuàng)壹號公館具有品牌地產(chǎn)、地鐵沿線等特色，比較值得投資。該項目交房的時候就帶裝修了，雖然是簡裝，但是還是省時省力了不少。

什么因素會影響到房價

1、樓層

如果是多層住宅，則3至4層單價高，2、5層次之，底層和頂層又次之。如果是高層或小高層，7至9層的價格可作為基準(zhǔn)價，往上則貴，往下則，每層價格差在50至150元左右。

在同一層里，中間套的價格往往作為基準(zhǔn)價，東邊套即東南向貴，差價在3％左右，而西邊套即西南向其次，差價在2％左右。同一個小區(qū)的房子，景觀差異是不可避免的，一般來說朝庭院的房子安靜而且空氣好，售價貴；朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價低。

2、住房面積

一般來說100平方左右面積的住房是走俏的，也是適合三口或四口之家居住的，而面積過大的房子因為總價制約了消費者的購買能力，所以并不好銷。因此，面積在200平方以上的房子，在一定情況下單價應(yīng)相對低一些。但是，躍層式的房子因為格局或贈送露臺，所以定價可參照基準(zhǔn)價。

3、戶型

除了有明顯的缺點的戶型，一般只要有一個朝南的主臥室，客廳采光、對流好的，都是可以賣個好價錢，同時，帶明衛(wèi)的比帶暗衛(wèi)的值錢；客廳、主臥開間大的比開間小的值錢；面積緊湊實用的相應(yīng)更貴等等。

因此，無論是賣房者還是買房者都要記住千萬不要信口開河，要在充分衡量住房的各種條件后，再敲定適當(dāng)?shù)姆績r，以保證住房的正常成交。

4、隨房贈送物品

業(yè)主換房或移民后會重新購置新的家私電器，所以用過的家私電器便隨房一起打包，隨房物品是可以作為購房談價的條件，但購房客戶是否可以接受是比較難定的，所以定價前要考慮好贈送物品的價格。

需注意的是千萬不要濫竽充數(shù)，一些過時物品在房內(nèi)不但影響住房賣相，還會帶來不好的反映。所以，業(yè)主應(yīng)先了解市場走向，衡量后再做決定，簡單的辦法就是多向幾家中介了解情況，因為中介在三級市場的專業(yè)性和地位是有一定可參考性的。

對于融創(chuàng)壹號公館現(xiàn)在房價，什么因素會影響到房價？上面已經(jīng)給您做出的介紹非常詳細了，其實房子的價格是買房的時候需要考慮的，除此之外還應(yīng)該要知道房子的樓下還有房子的周邊配套設(shè)施等等都是很關(guān)鍵的，而且這些因素對于房子的價格也一樣是會造成影響的，買到合適的房子才是更關(guān)鍵的。