房產(chǎn)公證起到什么作用

1、通過(guò)辦理公證，確保房產(chǎn)交易、委托等行為的真實(shí)性、合法性。避免欺詐、違法等現(xiàn)象的產(chǎn)生，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。

2、避免糾紛、減少訴訟。如房產(chǎn)買賣、房產(chǎn)委托、繼承等易引發(fā)糾紛的行為中，通過(guò)公證可以有效的避免糾紛、減少訴訟。

3、加強(qiáng)法律效力，公證書(shū)具有更強(qiáng)的證據(jù)效力。通過(guò)公證讓合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。

4、下降風(fēng)險(xiǎn)。辦理房產(chǎn)公證，可以規(guī)范、引導(dǎo)買賣雙方依法訂立合同，確保買賣雙方所追求的物權(quán)變動(dòng)目的的實(shí)現(xiàn)，并盡量減少住房買賣過(guò)程當(dāng)中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)(如房產(chǎn)抵押、被查封、重復(fù)買賣等)。

需要辦理房產(chǎn)公證的情況有哪些

1、繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理“繼承權(quán)公證書(shū)”;

2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證。在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容商議簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù);

3、贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的“贈(zèng)與公證書(shū)”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”或雙方共同辦理“贈(zèng)與合同公證書(shū)”;

4、有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和涉港澳臺(tái)的法律行為，必須辦理公證證明;

除以上列舉需辦理公證的外，其他的住房轉(zhuǎn)讓許可不必辦理公證即可轉(zhuǎn)讓，但是住房轉(zhuǎn)讓必須有書(shū)面協(xié)議(合同)，按照規(guī)定持有關(guān)的件辦理轉(zhuǎn)戶手續(xù)后，住房產(chǎn)權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。

房地產(chǎn)公證怎么辦?

一般辦理房地產(chǎn)公證遵循以下程序進(jìn)行：

公證申請(qǐng)。當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提供申請(qǐng)，填寫申請(qǐng)表，并提交、個(gè)人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。

公證受理。公證處對(duì)當(dāng)事人的公證申請(qǐng)，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。

經(jīng)證審查。公證員在受理公證的同時(shí)，必須對(duì)當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的，應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補(bǔ)充，公證處也有權(quán)對(duì)交易雙方進(jìn)行調(diào)查。

出具公證書(shū)。公證處經(jīng)審查認(rèn)為符合公證條件的，應(yīng)當(dāng)出具公證書(shū)。公證書(shū)按司法部門規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作，自簽署之日起生效。