房產公證起到什么作用

公證在房產交易中扮演著至關重要的角色，它確保交易的真實性與合法性，有效避免糾紛和訴訟，加強合同法律效力，下降交易風險。了解何時及如何辦理房產公證，是保障權益、順利實現(xiàn)物權變動的關鍵。

1、通過辦理公證，確保房產交易、委托等行為的真實性、合法性。避免欺詐、違法等現(xiàn)象的產生，保障當事人的合法權益。

2、避免糾紛、減少訴訟。如房產買賣、房產委托、繼承等易引發(fā)糾紛的行為中，通過公證可以有效的避免糾紛、減少訴訟。

3、加強法律效力，公證書具有更強的證據(jù)效力。通過公證讓合同具有更強的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。

4、下降風險。辦理房產公證，可以規(guī)范、引導買賣雙方依法訂立合同，確保買賣雙方所追求的物權變動目的的實現(xiàn)，并盡量減少住房買賣過程當中可能出現(xiàn)的風險(如房產抵押、被查封、重復買賣等)。

需要辦理房產公證的情況有哪些

1、繼承房產，應當辦理“繼承權公證書”;

2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。處分房產的遺囑未經公證。在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內容商議簽訂遺產分割協(xié)議，經公證證明后到房地產管理機關辦理所有權轉移登記手續(xù);

3、贈與房產，應當辦理贈與人的“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”或雙方共同辦理“贈與合同公證書”;

4、有關房產所有權轉移的涉外和涉港澳臺的法律行為，必須辦理公證證明;

除以上列舉需辦理公證的外，其他的住房轉讓許可不必辦理公證即可轉讓，但是住房轉讓必須有書面協(xié)議(合同)，按照規(guī)定持有關的件辦理轉戶手續(xù)后，住房產權才發(fā)生轉移。

房地產公證怎么辦?

一般辦理房地產公證遵循以下程序進行：

公證申請。當事人向有管轄權的公證處提供申請，填寫申請表，并提交、個人身份證件、產權證明及其他相關材料。

公證受理。公證處對當事人的公證申請，經審查符合公證條件的，予以受理。

經證審查。公證員在受理公證的同時，必須對當事人提交的材料進行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的，應通知當事人作必要的補充，公證處也有權對交易雙方進行調查。

出具公證書。公證處經審查認為符合公證條件的，應當出具公證書。公證書按司法部門規(guī)定或批準的格式制作，自簽署之日起生效。