房地產(chǎn)典權(quán)

房地產(chǎn)典權(quán)是很多人關(guān)注的問題。典權(quán)一般是指支付典價，同時還有占有他人不動產(chǎn)并為使用收益的權(quán)利。支付典價同時還占有他人的不動產(chǎn)者，就是所謂的典權(quán)人，收取典價而向典權(quán)人提供不動產(chǎn)者，也就是所謂的出典人，作為典權(quán)標的物的不動產(chǎn)，也可以成為典物。在上述定義的基礎上，也就形成了關(guān)于典權(quán)法律特征的現(xiàn)代的通說。關(guān)于房地產(chǎn)典權(quán)，小編也整理了相關(guān)的內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

房地產(chǎn)典權(quán)的相關(guān)內(nèi)容

房地產(chǎn)典權(quán)的相關(guān)內(nèi)容有哪些呢?首先，典權(quán)作為一種不動產(chǎn)物權(quán)，在動產(chǎn)或者是其他的權(quán)利上不可以設定典權(quán)。第二，典權(quán)可以對典物的使用收益為目的。第三，典權(quán)可以憑借權(quán)利人占有典物為要件。房地產(chǎn)典權(quán)的內(nèi)容還有什么呢?典權(quán)還會因為支付典價而成立。典權(quán)還是我們國家特有的制度。房地產(chǎn)典權(quán)的內(nèi)容還有哪些呢?在其他國家的法制中，惟有日耳曼法上的古質(zhì)還有日本民法中的不動產(chǎn)質(zhì)與典權(quán)相似。中國的典權(quán)制度一般是源于土地私有制出現(xiàn)之初，清朝立法在承襲唐宋典權(quán)制度的基礎上，還進一步的明確了典權(quán)的年限以及相關(guān)的法律后果，也可以讓這一制度日漸趨于完備。房地產(chǎn)典權(quán)的相關(guān)內(nèi)容還有什么呢?如果因典贖糾紛比較多，同時也沒有統(tǒng)一法規(guī)，于是政府就公布了《清理不動產(chǎn)典當辦法》，明確了典期、回贖權(quán)還有期滿不贖的后果。新中國成立以后，立法中是沒有確認典權(quán)的制度，但勞動人民之間的住房典當關(guān)系一般在司法實踐中也是可以得到承認還有保護的：在我國現(xiàn)行法律制度下，典權(quán)的標的僅僅是限于私有住房但是一般不會包括土地。對于房地產(chǎn)典權(quán)而言，這就是產(chǎn)權(quán)人可以將房地產(chǎn)以商定的典價典給承典人，承典人可以在典期以內(nèi)享有房地產(chǎn)的使用還有管理權(quán)的行為。在典期之內(nèi)，承典人一般是不收付出典價的利息，出典人一般也是不收住房的租金的。

房地產(chǎn)典權(quán)注意事項

房地產(chǎn)典權(quán)的注意事項還有哪些呢?房地產(chǎn)典權(quán)的設定一般在先，房地產(chǎn)的抵押權(quán)設定一般是在后的。出典人還可以將典物出典后，到底能否再設定抵押權(quán)，學者見解也是存在一定的分歧的，也就有肯定說與否定說兩種觀點。房地產(chǎn)典權(quán)還要注意什么內(nèi)容呢?一般來說，出典人將典物出典后，仍然對其典物享有一定的所有權(quán)，雖然出典人不可以在典物上設定與典權(quán)相抵觸的權(quán)利，如重典或地面上權(quán)等，但是對于與典權(quán)不相抵觸的權(quán)利，應準其設定，以發(fā)揮物權(quán)的功能，只是典權(quán)設定后再設抵押權(quán)的，典權(quán)的效力一般會優(yōu)先于抵押權(quán)，不會受到設抵押權(quán)的影響。房地產(chǎn)典權(quán)的注意事項還有哪些呢?一般來說，典權(quán)既然可以作為抵押權(quán)的標的物，同時還可以允許出典人就同一不動產(chǎn)為債務的擔保，而以典物設定抵押權(quán)，會使權(quán)利行使發(fā)生沖突，也會使法律關(guān)系變得更加復雜，殊非社會經(jīng)濟之福。房地產(chǎn)典權(quán)還要注意什么問題呢?出典人于典權(quán)設定后，就典物還可以設定為抵押權(quán)，這樣是以有典權(quán)負擔的典物所有權(quán)為標的物，二者標的既不相同，其權(quán)利的行使，不至于發(fā)生沖突，亦不會使法律關(guān)系趨于復雜。房地產(chǎn)典權(quán)的內(nèi)容就是這么多，希望可以幫助到大家。