住房過(guò)了質(zhì)保期出現(xiàn)質(zhì)量難題該怎么辦

對(duì)超出質(zhì)保期的住房質(zhì)量難題，要區(qū)別清晰狀況便于開(kāi)展解決。假如是由于開(kāi)發(fā)商有意推遲而超出限期，或是由于屢修屢壞、屢壞屢修而超出限期，由房地產(chǎn)商負(fù)責(zé)任，買(mǎi)房者有權(quán)利追朔。僅僅買(mǎi)房者要留意儲(chǔ)存有關(guān)直接證據(jù)，便于日后證實(shí)用。針對(duì)的確超出限期的住房質(zhì)量難題，買(mǎi)房者還可以找開(kāi)發(fā)商，規(guī)定其秉著為顧客承擔(dān)的心態(tài)，出示售后維修服務(wù)。

普遍的住房質(zhì)量問(wèn)題有哪些

1、樓體不穩(wěn)定：樓體不穩(wěn)定屬于比較嚴(yán)重的住房質(zhì)量問(wèn)題，主要表現(xiàn)為過(guò)了沉降期依然下沉不止、不均勻沉降造成樓體傾斜、整體強(qiáng)度不夠，樓體受震動(dòng)后或在大風(fēng)中擺動(dòng)、因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，造成樓體有局部或全部坍塌隱患。

2、滲漏：滲漏的問(wèn)題可不只是影響自己的使用，對(duì)鄰居和樓下的業(yè)主也有影響。滲漏的問(wèn)題主要是源于防水工程不完善，比如防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)，就會(huì)造成屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏大多見(jiàn)于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時(shí)，滲漏嚴(yán)重會(huì)影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響上下樓鄰里關(guān)系。

3、門(mén)窗質(zhì)量問(wèn)題：門(mén)窗如果是本身就有的，不是自己挑選的，建議買(mǎi)房的時(shí)候?qū)⒆》块T(mén)窗分別開(kāi)關(guān)檢驗(yàn)。鋁合金門(mén)窗滲水、銹蝕;鋼門(mén)窗零件脫落、損壞多，木門(mén)開(kāi)啟不靈活，關(guān)閉不密封。這類問(wèn)題都會(huì)給后期居住帶來(lái)不必要麻煩。

4、裂縫：裂縫的問(wèn)題比較容易發(fā)現(xiàn)，一般包括墻體裂縫及樓板裂縫，購(gòu)房者要注意墻體是否存在修復(fù)的痕跡，避免人為的掩蓋裂縫問(wèn)題。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫這幾種。產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。

5、水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理：水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)不合理會(huì)嚴(yán)重影響日后的生活，這些設(shè)計(jì)包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、電源開(kāi)關(guān)、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等，如果設(shè)計(jì)位置與日常生活要求不符，還會(huì)影響家具布置。