驗房時要注意哪些細節(jié)?

1、實測住房面積

很多新房在交房時都會存在些許面積偏差，所以驗收住房的時候測量住房面積非常有必要。如果自己測量住房面積的偏差較大，可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機構復測，也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以后的麻煩。

2、住房主體質量

住房的質量是每一位購房者都應該檢驗的，但是不是所有人都會檢驗，住房主體質量包括：墻面是否有爆點、是否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋，看看樓梯是否出現(xiàn)破損等問題。如果住房存在這些問題的話算是比較嚴重的了，購房者如果遇到住房存在這種比較嚴重的質量問題，則可以挑選拒絕收房。

3、驗防水

如果我們購買的住房防水沒做好的話，那么樓下業(yè)主的天花板就會漏水，購房者如果沒有注意到這些問題，滲水到樓下，給樓下造成的損失都是要購房者自己承擔的。除了衛(wèi)生間，還有廚房的防水，建議業(yè)主進去之后首先是視覺觀察，一般來說新房的衛(wèi)生間和廚房的墻壁必須要有1.5～2米高的防水層。

驗房詳細流程是什么?

1、檢驗住房手續(xù)

檢驗住房手續(xù)，檢驗合同上的信息是否相符，住房地址一定要核對仔細，補充協(xié)議以及附件也不要忽視，如有問題應該向房地產(chǎn)商提出并且更換。

2、確定住房面積

如果測量之后發(fā)現(xiàn)住房面積跟合同有偏差應該在入住之前跟開發(fā)商提出，并且找到解決方法。

3、看住房結構

對住房結構進行檢驗，如果發(fā)現(xiàn)問題應該向開發(fā)商提出，并且向政府相關部門反映，如果是非結構性問題，需要和開發(fā)商溝通，限期維修好。

4、清點住房使用情況

按照合同，檢驗室內設備情況，包括水、電、燃氣、供熱等情況是否可用，如果有破損要注明，并且限期維修或者是更換。