二套房首付新政策2020

2020年二套房首付比例：非一線城市商業(yè)貸款且無房貸記錄的為40%，未結(jié)清貸款的為50%。北上深不管是否結(jié)清房貸，二套房最低首付比例都一回樣。北京為60%，上海50%，深圳70%，廣州無貸款記錄為50%，不然則70%。

二套房貸款利率比一套房高多少

商業(yè)貸款二套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%-25%，一套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%-20%，因此第二套房貸款利率比第一套高5%。公積金貸款二套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，一套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，那么公積金貸款二套房利率比一套房利率高10%。

二套房的認(rèn)定

1、父母的名下已經(jīng)有住房，但是以未成年子女的名義再次買房時(shí)，就會(huì)被按照二套房的政策執(zhí)行。未成年的時(shí)候名下已經(jīng)有一套房產(chǎn)，成年之后再次貸款買房時(shí)，按照二套房的政策。

2、個(gè)人名下已經(jīng)有全款購買的房子，再次貸款購房時(shí)，只要能查到名下有房子，如果不賣掉就會(huì)被認(rèn)定為二套房。個(gè)人名下曾經(jīng)有貸款購買的住房，雖然已經(jīng)結(jié)清并且將房產(chǎn)出售，此時(shí)名下沒有住房，但是再申請房貸時(shí)也會(huì)被算作二套房。

3、第一次買房使用的商業(yè)貸款，不論房貸是否已經(jīng)結(jié)清、房子是否已經(jīng)出售，只要是申請使用公積金貸款的，同樣會(huì)被算做二套房。婚前一方曾經(jīng)貸款買過房子，結(jié)婚之后用另一方的名義申請貸款購房時(shí)，即便是兩人的戶口沒有在一起，另一方再次購房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

4、結(jié)婚之后夫妻雙方共同貸款購房，離婚之后一方再次申請貸款買房時(shí)，同樣是被認(rèn)定為二套房。這樣可以避免一些利用“假離婚”來逃避二套房政策的購房者。