個人出租商鋪要交多少稅

1、房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納(根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定)。

2、營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納(根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表)。

3、城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

4、個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不高于4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%(根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定)。

5、印花稅：按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花(根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)。

出租商鋪注意事項

1、商鋪租賃要注意必須訂立正式的租賃合同，所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認可的租賃合同。你可以到當?shù)毓ど滩块T購買。必須要求出租方出示住房產(chǎn)權(quán)證書原件和身分方證件.如系共有產(chǎn)權(quán)的，需共有人一起簽字方可生效。

2、在訂立合同時，除租金外還必須明確其他各項費用的承擔方，如住房租賃稅金，物業(yè)管理費，修繕費用等。如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的，需明確裝修的范圍。如商鋪在租賃期間出售或抵押商鋪的，須在合同中明確應(yīng)保證承租人繼續(xù)租賃的權(quán)利，否則出租方需賠償損失。

3、應(yīng)在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人。訂立合同時，權(quán)人和共有人需同時到場簽字并蓋章。不可由他人代替。