購房面積有偏差該怎么辦

1、面積偏差比平方根在3%之內(nèi)(含3%)，依照合同書承諾的價格按實清算，即多退少補。

2、面積偏差平方根高于3%(沒有3%)，購房者有權(quán)利退房流程。房地產(chǎn)商在接到購房者退房流程通告生效日三十日內(nèi)將購房者預付的房價款退給購房人，另外付款房價款貸款利息。

買房子要注意哪些面積

1、建筑面積：是現(xiàn)在住房銷售價格的主要計算依據(jù)，一層樓里面，所有房子的建筑面積加起來就是整層樓的總面積，基本不會存在太大的出入。住房的建筑面積主要包括有挑廊、室外樓梯、陽臺、地下室等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)堅固，層高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建筑。

2、使用面積：不是一個具有法律意義的概念，所以使用面積的范圍比較模糊，關(guān)于住房的使用面積，就是指購房者實際使用的面積，包括臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、廁所、過廳、過道、貯藏室、壁柜等空間面積的總和，同時，套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和也計入使用面積。

3、套內(nèi)面積：除了建筑面積之外，還應(yīng)該重點關(guān)注的就是套內(nèi)面積了，很少有住房在銷售時是按照套內(nèi)面積銷售的，如果按套內(nèi)面積計算，對業(yè)主和開發(fā)商都比較有利。住房套內(nèi)面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積以及陽臺建筑面積。

4、公攤面積：其實公攤面積指的就是建筑面積和套內(nèi)面積的差值，如今購買的住房都是有公攤面積的，住房公攤面積包括高于2.20米的單車庫、設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等。