首套房為什么不建議用公積金貸款

1、有區(qū)域限制。公積金貸款只能在支付公積金的地方進行。如今，許多人無法通過跨地區(qū)貸款買房。所以很多在北上廣努力工作的人只能挑選高價買房子，而不可回老家用公積金貸款低價買房子。

2、住房類型限制。如果你用公積金貸款買房，你只能買商品房、存量房、房改房、自建房、拆遷房、無產(chǎn)權房等。只支持基本住房需求。如果你想借錢炒房，你不會支持的。

3、緩慢貸款。用公積金貸款買房手續(xù)復雜，從收到到批準需要7個工作日。簽訂合同后，你必須辦理抵押登記，等待銀行借錢。如果委托商業(yè)銀行嚴格控制抵押貸款的規(guī)模，貸款發(fā)放時間需要排隊等待不少于三個月，所以貸款發(fā)放相對較慢，開戶行支付相對較慢，很多人不會支持。

公積金貸款的好處有哪些

1、公積金貸款的利率要比銀行商業(yè)貸款的利率低得多，這點大家都知道。以100萬的房產(chǎn)為例，假設公積金貸款額度60萬，商業(yè)貸款60萬，按照同樣都是基準利率貸款的情況下(公積金3.25%，銀行商業(yè)貸款4.9%)30年貸款，公積金貸款比商業(yè)貸款少還20多萬。如果貸款的更多那么少還的也就更多，所以這里建議如果資金情況允許可以都使用公積金貸款肯定挑選公積金。

2、并不是任何繳納公積金的朋友，都具備足額使用公積金貸款的條件。公積金貸款不僅僅有額度限制，而且額度計算方式也不同，這點要注意。公積金貸款這么好，肯定很多朋友都想用公積金貸款，但是想要用公積金貸款的條件也是愈發(fā)苛刻。除去額度有限制外，多數(shù)城市額度的計算方式也與你公積金帳戶的余額有很大關系。以我熟悉的一座城市為例，其公積金可貸款金額的計算方式是：貸款金額≤繳存賬戶余額×(14+已繳存年數(shù))。所以說，如果你的帳戶金額不夠，繳年限不夠的話想要貸到足夠的錢也是不現(xiàn)實的。換句話說，公積金貸款不是任何一個繳納了公積金的朋友都可以使用的。

3、對于多數(shù)繳納公積金的朋友，定期提取公積金還房貸是不錯的挑選。相信多數(shù)繳納公積金的朋友都不具備或者說承擔不了公積金貸款的苛刻條件，那么多數(shù)的朋友只有挑選定期提取公積金。不過說句實話，公積金對于真正的房貸一族或者租房一族真的有很大的幫助。