購(gòu)買(mǎi)第二套房可以用公積金貸款嗎

1、如果首套房是用商業(yè)貸款買(mǎi)的，并且正在按揭中，則第二套房可以使用公積金貸款。

2、如果購(gòu)買(mǎi)第一套房時(shí)是使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的，并已經(jīng)還完全款，則在購(gòu)買(mǎi)第二套住房時(shí)，可以再次使用公積金貸款。

3、如果第一套房也是用公積金貸款，并且還沒(méi)有還清貸款，那么購(gòu)買(mǎi)二套房是不可以使用公積金貸款的。

二套房用公積金貸款如何認(rèn)定?

1、所謂的“二套房”也就是指居民的第二套普通自住房，主要是指以借款人家庭為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房?，F(xiàn)在國(guó)家住房實(shí)行限購(gòu)政策，所以對(duì)二套房有一定的限制。

2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套。個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

3、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上。

買(mǎi)第二套房有什么規(guī)定?

1、買(mǎi)第二套房低首付比例調(diào)整為不低于40%。由中國(guó)人民銀行住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布了關(guān)于個(gè)人公積金購(gòu)買(mǎi)第二套房貸款首付比例下降的通知。

2、對(duì)擁有第一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)第二套房普通自住房，第二套房貸款低首付款比例為30%。

3、購(gòu)買(mǎi)第二套房貸款支付首付比例降至40%，對(duì)已經(jīng)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)第二套普通商品房，第二套房貸款低首付款比例調(diào)整為不低于40%

4、調(diào)整前：買(mǎi)第二套房首付比例為60%　北上廣深70%前第二套房首付比例為60%，北上廣深第二套房首付比例為70%。

5、此前第二套房住房公積金貸款政策：第二套房普通自住房貸款90平方米以下的，第二套房低首付款比例為20%;第二套房面積在90平方米以上的，第二套房貸款低首付款比例為30%。