南京房子限售政策什么時候取消

南京限售政策歷經(jīng)多次調整，最終于2025年3月31日全面取消，旨在促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。限售政策曾有效打擊投機炒房，穩(wěn)定房價，而取消后則激活了置換鏈條，提振市場信心，但也要注意潛在風險。

南京的限售政策于2025年3月31日全面取消?。自該日起，商品住房在取得不動產(chǎn)權登記證書后即可上市交易，有效滿足居民各類住房置換需求?。

南京的住宅限售政策源于2017年，當時規(guī)定新購新房或二手房須取得不動產(chǎn)權證書滿3年后方可上市交易。2022年，政策進行了調整，將新房“取得不動產(chǎn)權證書滿3年”調整為“自合同備案之日起滿3年”，縮短了上市交易的時間?。此次全面取消限售政策是為了進一步促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，提振市場信心，穩(wěn)定市場預期?。

房子限售對房價有什么影響

?限售政策對房價的影響主要體現(xiàn)在以下幾個方面?：

首先，?限售政策通過延長交易時間，增加了炒房者的成本和時間成本，從而打擊了投機炒房行為?。限售政策要求新購住房在取得不動產(chǎn)權證后必須等待一定年限才能上市交易，這增加了炒房者的資金占用時間和潛在的風險，使得炒房行為變得更加不劃算?。

其次，?限售政策的實施背景是為了抑制房價過快上漲?。限售政策起源于2017年前后，當時熱點城市的房價上漲壓力較大。通過延長交易時間，限售政策旨在貫徹“房住不炒”的原則，打擊投機炒房行為，穩(wěn)定房價?。

此外，?限售政策的取消對市場有顯著影響?。以南京為例，2025年3月31日，南京全面取消了執(zhí)行8年的商品房限售政策，商品住房在取得不動產(chǎn)權證后即可上市交易。這一政策被視為南京樓市“去行政化”的關鍵一步，激活了置換鏈條，提振了市場信心，使得新房和二手房的成交量顯著增加?。取消限售后，二手房流動性大幅提升，改善型需求無需等待限售期，加速了“賣舊買新”的循環(huán)?。

最后，?限售政策的取消對房價的具體影響?包括：

?1、激活置換鏈條?：改善型需求無需等待限售期，加速“賣舊買新”循環(huán)?。

?2、提振市場信心?：政策為回暖趨勢加碼，新房和二手房成交量顯著增加?。

3、?潛在風險?：短期供應激增可能造成郊區(qū)板塊價格承壓，投機行為可能引發(fā)金融風險?。