住房產(chǎn)權(quán)共有和非共有的區(qū)別是什么

住房產(chǎn)權(quán)的探討涵蓋了共有與非共有的區(qū)別、產(chǎn)權(quán)類型的多樣性以及70年產(chǎn)權(quán)到期后的處理方式，揭示了產(chǎn)權(quán)歸屬、權(quán)益分配、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及續(xù)期規(guī)定等關(guān)鍵要素。

住房產(chǎn)權(quán)共有和非共有的主要區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)歸屬和權(quán)益分配。共有產(chǎn)權(quán)指的是產(chǎn)權(quán)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的主體共同擁有，每個(gè)共有人對(duì)房產(chǎn)享有一定的權(quán)益并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；非共有產(chǎn)權(quán)即獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，指的是產(chǎn)權(quán)由單一主體完全擁有，產(chǎn)權(quán)人對(duì)房產(chǎn)享有完整的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

住房產(chǎn)權(quán)有幾種類型

1、商品房產(chǎn)權(quán)：由房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)并出售的住房，購房者擁有完全的產(chǎn)權(quán)，可以自由交易。

2、經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)：具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，產(chǎn)權(quán)受到一定限制。

3、房改房產(chǎn)權(quán)：即已購公有住房，城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買。

4、集資房產(chǎn)權(quán)：一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)。

5、小產(chǎn)權(quán)房：在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，存在法律風(fēng)險(xiǎn)，不受法律保護(hù)。

6、公房產(chǎn)權(quán)：公有住房，產(chǎn)權(quán)歸國家或單位所有，居民通常只有使用權(quán)。

70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

針對(duì)70年產(chǎn)權(quán)到期后的問題，以下是一些處理方式：

1、首先，需要明確的是，70年產(chǎn)權(quán)通常指的是住宅用地的使用權(quán)年限，從土地出讓之日起算。當(dāng)使用權(quán)期限屆滿時(shí)，根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)將自動(dòng)續(xù)期。這意味著業(yè)主無需主動(dòng)申請(qǐng)續(xù)期，續(xù)期是法定的。

2、然而，關(guān)于續(xù)期費(fèi)用的繳納或減免，法律、行政法規(guī)尚未明確規(guī)定具體標(biāo)準(zhǔn)。但一般來說，續(xù)期費(fèi)用可能會(huì)根據(jù)市場(chǎng)條件、土地出讓金比例等因素進(jìn)行調(diào)整，大概在1%至10%的區(qū)間內(nèi)浮動(dòng)。因此，具體的續(xù)期費(fèi)用數(shù)額需根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況和法律規(guī)定來確定。

3、此外，如果根據(jù)城市規(guī)劃需要收回土地和地面上建筑物，那么業(yè)主可以獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。這是因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)雖然到期，但住房所有權(quán)仍歸業(yè)主所有，國家需要收回土地時(shí)，必須依法進(jìn)行補(bǔ)償。