洋房和小高層有哪些區(qū)別

1、價(jià)格不同

價(jià)格方面是最明顯的區(qū)別了，小洋房?jī)r(jià)格一般會(huì)比小高層貴，小洋房的戶型方正，但戶型是不可隨意改動(dòng)的，如果挑選的是花園洋房還會(huì)有私人的花園，但洋房一般位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費(fèi)貴。小高層住房空間的利用率很高，而且物業(yè)要比洋房便宜很多。

2、建筑形態(tài)不同

小洋房的建筑風(fēng)格以國(guó)外的建筑風(fēng)格為主，一般花園洋房是6層以下的板式建筑，多以4-5層為主，洋房的綠化率比較高，位置一般在郊區(qū)，而且洋房的首層會(huì)贈(zèng)送花園，頂層則會(huì)贈(zèng)送露臺(tái)。小高層的住宅一般是7-11層，它的設(shè)計(jì)比較傳統(tǒng)，是由兩個(gè)或者兩個(gè)以上戶型疊加形成的。一般小高層沒有電梯，業(yè)主出行的通道就是樓梯，而且沒有車庫(kù)和花園贈(zèng)送。

3、公攤面積不同

相同面積的洋房與小高層相比，花園洋房的使用面積多，也就是說洋房的公攤面積比小高層要少。一般來說洋房的是一梯兩戶，公攤面積比較小，使用率可以達(dá)到90%左右，小高層則不同，公攤面積一般要占總面積的20%，也就是說100平米的房子，有20平米的公攤面積。

4、容積率區(qū)不同

除了實(shí)用面積有區(qū)別以外，洋房和小高層的容積率上也是有明顯區(qū)別的?；▓@洋房的容積率一般約為1.2到1.5，而小高層約為2.8到3.0。市場(chǎng)上在售的多層洋房和排屋的建筑密度相似，因?yàn)槿莘e率低，所以洋房則擁有更多的土地實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，購(gòu)房者可以享受更多的綠色健康的生活環(huán)境。

5、電梯不同

有一些洋房和小高層也是設(shè)有電梯的，洋房的電梯一般是一梯兩戶，但小高層大多是兩梯四戶，業(yè)主比較多，如遇到上下班高峰的時(shí)候乘坐電梯就非常擁擠。

花園洋房有哪些特征?

1、建筑風(fēng)格為外國(guó)風(fēng)格，洋味十足，多為歐洲和北美風(fēng)格，也有少許南洋風(fēng)格。

2、建筑密度很低，容積率低，綠化率較高，強(qiáng)調(diào)景觀均好，底層普遍擁有私家花園。

3、普遍分布于市郊一帶，距離市區(qū)尚有距離。

4、在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧?kù)o;住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套較為完善，購(gòu)物、道路交通、通訊設(shè)施等的標(biāo)準(zhǔn)較高。

5、消費(fèi)者為中高收入人群。