契稅的計(jì)稅依據(jù)

　　契稅是指住房所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。契稅的計(jì)稅依據(jù)有以下幾點(diǎn)：

　　1、以協(xié)議方式出讓的，其契稅計(jì)稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地面上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。

　　2、土地使用權(quán)贈送、住房贈送時，由征收機(jī)關(guān)參照住房買賣的市場價格核定計(jì)稅依據(jù)，而不是土地或住房原值。。買賣已裝修的住房，契稅計(jì)稅依據(jù)中應(yīng)包括裝修費(fèi)用。

　　3、土地使用權(quán)交換的，以所交換的土地使用權(quán)的價格差額為計(jì)稅依據(jù)。土地使用權(quán)出售、住房買賣，其計(jì)稅依據(jù)為成交價格。

　　4、隨著二手房市場興起，住房交換走入百姓生活。倘若A房價格20萬元，B房價格30萬元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。