契稅的分類有哪些

　　契稅是國家征收的，是房產(chǎn)交易過程當中所必須要繳納的稅款，是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種，契稅是以在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、住房權(quán)屬為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。契稅的分類有哪些?

　　一、以按成交價格計算。主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、住房買賣。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。

　　二、以市場價格計算。隨著時間的推移，土地、住房價格，絕不是一成不變的，比如，廣州成為2010年亞運會主辦城市后，亞運村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、住房贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或住房原值。

　　三、以依據(jù)土地、住房交換差價定稅。隨著二手房市場興起，住房交換走入百姓生活。倘若A房價格50萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

　　四、以按照土地收益定價。假設(shè)國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。