二手房提前過戶的風險有哪些

在二手房交易中，過戶前的注意事項至關(guān)重要，包括確認產(chǎn)權(quán)可靠度、考察原單位轉(zhuǎn)賣許可、查看私搭私建、確認住房面積、觀察內(nèi)部結(jié)構(gòu)以及考核市政配套，以避免財產(chǎn)、法律和稅務(wù)風險。

1、財產(chǎn)風險：住房過戶是房產(chǎn)交易中最為關(guān)鍵的步驟之一，只有確定過戶完成，買賣雙方才能達成合法有效的住房買賣合同。如果在過戶前，將住房財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，而買方未能真正完成購買，比如出現(xiàn)意外等情況，就會有財產(chǎn)損失的風險。

2、法律風險：如果住房提前過戶，并且交易未能完成，又無法找到買方，將會給賣方帶來一定的法律風險。比如，如果買方未能真正完成購買而賣方掛失，住房產(chǎn)權(quán)交接等環(huán)節(jié)都將面臨一定的法律糾紛。

3、稅務(wù)風險：如果住房提前過戶，賣方會失去一部分稅收優(yōu)惠政策。在按照行規(guī)，出售個人住房是可以免稅的，但提前過戶會失去這一優(yōu)惠，從而增加了賣方的稅金負擔。因此，建議在住房過戶前，應(yīng)等待交易的所有款項全部付清，確保雙方達成協(xié)議并進行過戶手續(xù)。

二手房交易過戶前的注意事項有哪些

1、確認產(chǎn)權(quán)的可靠度

注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人;產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。

2、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣

確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認原單位是否同意出讓;一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

3、查看是否有私搭私建部分

是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;是否改動過住房的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。

4、確認住房的準確面積

包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積，最保險的辦法是測量一下住房內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。

5、觀察住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)

戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題，這些都應(yīng)該注意。

6、考核住房的市政配套

打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目;確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象;電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣;小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者住房本身是否帶有熱水器;冬天暖氣的供應(yīng)以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。