房貸辦理后從什么時候開始還款

銀行貸款下來后，進入開發(fā)商帳戶的次月開始交納。但是每個銀行要求還款的時間不同，一般購房貸款有貸款合同，里面有詳細的還款日期和金額解釋，銀行是每個月按時進行扣款的。

房貸能不可申請延期還款

房貸能申請延期。借款人資金困難、確實沒有償還能力的情況下，可以與貸款機構(gòu)進行商議，寬限還款期間或者分期歸還。借款人應(yīng)當(dāng)提前一個月提出申請，并及時攜帶貸款合同等材料到銀行網(wǎng)點辦理手續(xù)。

房貸挑選哪種還款方式比較合理

1、如果貸款人還款能力較弱，前期的資金比較緊張，應(yīng)該挑選等額本息，這樣雖然前期利息出的比較多，但是資金壓力相對來說小一點。

2、如果貸款人工作和收入比較穩(wěn)定，還款能力強，前期資金充足，可以挑選等額本金還款，下降全部的利息支出。

3、如果有在單位繳納公積金的職員貸款買房的話，可以挑選公積金組合貸款，每個月可以根據(jù)實際情況自主的挑選還款金額，還款壓力比較小。

貸款買房要注意什么

1、查詢購房資格

現(xiàn)如今想要買房，購房者先要了解一下自己是否擁有購房資格，全國眾多一二線城市施行限購政策。一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。

2、挑選住房

購房者應(yīng)該根據(jù)自身需求，篩選出地段、價格、戶型、樓層都符合自己需求的房源。然后通過考慮開發(fā)商實力、小區(qū)配套、物業(yè)資質(zhì)等因素，確定最終的房源。

3、交定金

這個時候購房者要注意繳納的是定金還是訂金。

4、簽購房合同

購房合同是買房和維權(quán)的重要憑證，因此在簽訂購房合同時，購房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒有壟斷物管權(quán)。

5、辦貸款手續(xù)

購房者在辦理住房貸款時，要根據(jù)自己的實際情況挑選合適自己的貸款方式，大部分購房者還是要通過貸款方式買房的，貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。