套內(nèi)使用面積包括陽臺嗎

　　套內(nèi)使用面積簡單的說就是整套房子地面完全鋪磚之后，磚的總面積。套內(nèi)墻體面積就是套內(nèi)各房間的隔墻面積+整套住房軸線內(nèi)側(cè)的半墻面積陽臺面積(包括所謂入戶花園，空中花園等)就很難細說了。

　　通常普遍的有以下幾種情況:

　　1、未封閉陽臺，按圍護結(jié)構(gòu)內(nèi)的上蓋水平投影面積的一半計算。上蓋水平投影面積小于圍護結(jié)構(gòu)內(nèi)面積二分之一的，不計算陽臺面積。上蓋跨越了一個自然層以上的，不計算陽臺面積(意思就是你家陽臺的蓋子位于你家樓上的樓上的地板那一層)。

　　2、封閉陽臺面積全算。封閉是指通過了規(guī)劃部門審批的使用永久性材料將室內(nèi)空間和室外空間完全分隔。

　　套內(nèi)使用面積指室內(nèi)實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。使用面積的計算，應符合下列規(guī)定:

　　1 、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表層尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內(nèi)皮尺寸計算;

　　2、 煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積。