定金、訂金、誠意金、意向金有什么區(qū)別？

很多購房者在看房選房的時候會被賣家要求繳納一些定金或者誠意金，以表示購房者買房的意向。對于繳納了定金或者誠意金的購房者，賣家才愿意把住房出售給他們，但是很多購房者搞不清楚定金、訂金、誠意金、意向金有什么區(qū)別，就容易引發(fā)各種房產(chǎn)糾紛，接下來就和小編一起來了解一下定金、訂金、誠意金和意向金吧。

定金、訂金、誠意金、意向金有何區(qū)別？

1、定金

很多購房者在買房選好住房之后都會被售房方要求支付一定金額的定金，所謂定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金?！稉?dān)保法》第八十九條：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2、訂金

對于購房者來說，雖然定金和訂金的讀音是一樣的，但是意義卻有很大的差別，訂金是在購房者與開發(fā)商就住房買賣意向初步達(dá)成協(xié)議后，雙方進(jìn)一步商議簽訂臨時認(rèn)購協(xié)議，買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。通常的做法是在約定所選房號、面積、住房單價及總價款后，約定一個期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。

3、誠意金

很多購房者不怎么了解誠意金，因為對誠意金接觸得比較少。所謂誠意金與認(rèn)籌金類似，都是通過收取一定金額的錢，向買房的人承諾一定的優(yōu)惠，并以此確定購房者的先后順序，但是，誠意金更相當(dāng)于一種營銷手段。同樣，誠意金也不具有合同效力，不受到法律保護(hù)。

4、意向金

意向金和誠意金差不多是一個意思，有些售房者會要求購房者繳納一定數(shù)額的意向金。意向金在中介與買房和賣房雙方簽訂的合同中多有體現(xiàn)，購房者繳納小額金額，屬于當(dāng)事人自發(fā)行為，此金繳納后可直接當(dāng)作房款使用。誠意金應(yīng)該交付的金額，由當(dāng)事人自由約定。特別提醒，其實法律上并無意向金一說。

如何避免定金陷阱？

由上可知，定金是不可退還的，如果購房者想要避免定金陷阱的話，那么在簽約的時候避免使用“定金”這個詞語，可以用“訂金”、“誠意金”等代替，這樣一旦住房買賣合同簽不成所交款項能退回。因為司法實踐一般認(rèn)為，“訂金”等費用是屬于預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項，屬于不當(dāng)?shù)美虼税床划?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來處理。

以上就是關(guān)于定金、訂金、誠意金、意向金的區(qū)別，對于購房者來說，在買房的過程當(dāng)中需要繳納的費用有很多，每一種款項都有屬于自己的名字，也有不同的規(guī)定，以上四種金，有些是可以退的，有些是不可以退的，購房者在繳納之前需要了解清楚哪些是不可以退的，對于不可以退的應(yīng)該盡量避免。