2022年廊坊買房限購嗎

2022年廊坊買房不限購，自2022年8月5日起廊坊取消戶口、社保(個稅)等方面不適應當前房地產(chǎn)市場形勢的限制性購房資格條件。對招才引智高端人才、招商引資公司高管、北京非首都功能疏解隨遷人員購買首套房時，按照本地戶口對待。對“北三縣”和環(huán)雄安新區(qū)周邊縣(市)等重點區(qū)域，取消非本地戶口居民家庭的住房限售年限要求。

買房要了解哪些信息?

1、樓盤周邊配套情況：包括交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療、環(huán)境及樓盤所在片區(qū)的未來規(guī)劃等，這些要素關系到入住后的便利性和未來房子的價值發(fā)展。

2、樓盤價格：樓盤放出的價格一般是房子的整體均價，但實際買房的時候是一房一價，所以要了解清楚房價詳情。

3、小區(qū)規(guī)劃：包括總占地面積，綠化率，容積率，梯戶比，總棟數(shù)，車位比，物業(yè)等。

4、戶型分析：主要看看戶型所在樓層，看戶型的朝向，采光，透氣，干濕分離，動靜分區(qū)等。

5、看樣板間：樣板間主要看一下戶型和裝修標準，售樓人員一般會邊看邊給你講各個房間的裝修標準，門口也會有展板公示的，可以留意一下。

買房時要注意哪些問題?

1、住房手續(xù)是否齊全。

房產(chǎn)證是證明房主對住房享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的住房交易時對買受人來說有得不到住房的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好挑選有房產(chǎn)證的住房進行交易。

2、住房產(chǎn)權是否明晰。

有些住房有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易住房是否在租。

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不可及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說住房買賣合同不可對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

4、土地情況是否清晰。

二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對住房享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個住房的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

5、中介公司是否違規(guī)。

有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。

6、合同約定是否明確。

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、住房價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。