自用房是什么意思

自有住房顧名思義，就是個人出錢購買或雇傭他人施工建造，且已取得住房產(chǎn)權(quán)證的房子，住房的產(chǎn)權(quán)歸屬自己，維修也要自理。我國農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)民基本靠自有住房主式解決居住需求，另外隨著商品房的推出，一些單位也通過集資住房方式來解決單員工的居住需求。

自住房和商品房有何不同

1、價格差別

自住型商品房的價格定位為中低價位，價格比同地段、同質(zhì)量的商品房低30%左右(政策強制要求)。

2、戶型差別

普通商品房的戶型沒有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶型為主，大也不可高于140平米(建筑面積)。

3、購買條件差別

目前北京普通商品房也執(zhí)行限購政策，從購買條件上來說，兩則條件相同：名下無房的非北京籍家庭，購房者需在北京連續(xù)5年繳納社保或者個稅;名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無房者。四、轉(zhuǎn)讓限制

普通商品房轉(zhuǎn)讓沒有限制，只要有房產(chǎn)證并且未處于抵押狀態(tài)就可轉(zhuǎn)讓。而自住型商品房在取得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，5年后轉(zhuǎn)讓還需繳納土地收益款等，且不得再次購買自住型商品房。

自住房和商品房質(zhì)量有區(qū)別嗎

1、“自住型商品住房”的價格將比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主。從這兩方面看，“自住型商品住房”與北京在2007年推出的限價房很類似。不過，限價房的限價比例更大，很多項目比周邊商品房低了四五成甚至更多。

2、而從北京已經(jīng)供地的幾個“自住型商品住房”看，朝陽區(qū)豆各莊項目的銷售限價為22000元/平方米，比周邊在售二手房價格低4000元左右;海淀區(qū)環(huán)?？萍紙@項目的銷售限價為1.9萬元/平方米，周邊商品房的均價在2.5萬元/平方米以上。

3、相關(guān)部門曾表示，“自住型商品住房”的單套總價基本在200萬元以內(nèi)，此次政策明確，要比周邊商品房價格低30%。

4、雖然價格要低于普通商品房，但是質(zhì)量上是不會有差的，這造成了很多人競相購買自住房。