18層小高層容積率多少合適

18層小高層容積率在1.8-2.5之間是比較合適的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為獨(dú)立別墅為0.2~0.5，聯(lián)排別墅為0.4~0.7，6層以下多層住宅為0.8~1.2，11層小高層住宅為1.5~2.0，18層高層住宅為1.8~2.5，19層以上住宅為2.4~4.5。

容積率大小的影響

1、容積率大對(duì)生活的影響

容積率大，人口居住的密度就大，人口數(shù)理就多，一個(gè)小區(qū)里人多的話，對(duì)一些公共設(shè)施的分配率就小。容積率大的話，對(duì)于生活的影響還是非常明顯的。單純從居住的人數(shù)上來(lái)講，容積率越大，居住的人數(shù)就越多，對(duì)于整個(gè)小區(qū)的樓梯電梯公共設(shè)施配套的使用率就會(huì)越高。而且人數(shù)越多就越雜，對(duì)于居住人員的安全性就會(huì)沒(méi)有保證，所以單純就人數(shù)的角度之上容積率都是不可太高。

2、容積率小對(duì)生活的影響

容積率小，說(shuō)明人口密度小，居住的人口少，人均占空間比就大。容積率越小其實(shí)對(duì)于生活質(zhì)量以及生活的舒適感還是越好的，大家的體驗(yàn)也是非常棒的，容積率小就說(shuō)明一定面積之下的建筑面積比較低，而且了解的人都知道容積率在一之下的都是非普通住宅而且都是別墅。那么別墅對(duì)于生活有什么樣子的影響，從生活質(zhì)量上居住環(huán)境上生活的舒適度上，不用多講大家應(yīng)該都一目了然了。

容積率對(duì)生活的影響

1、人口密度

容積率較高的小區(qū)就意味著小區(qū)內(nèi)的房子很多，小區(qū)內(nèi)居住的人口密度大，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

2、樓間距小，采光差

容積率高會(huì)造成整體樓棟距離過(guò)近，通風(fēng)采光較差，徒增樓與樓之間的干擾，減少了日常生活的私密性與安全性，避免不了“一開(kāi)窗就相視”的尷尬，甚至連鄰里間的爭(zhēng)吵都能聽(tīng)得見(jiàn)。

3、內(nèi)部規(guī)劃問(wèn)題

如果一個(gè)小區(qū)內(nèi)的容積率過(guò)高，那么相對(duì)應(yīng)的綠化也會(huì)減少，因此會(huì)造成樓間距過(guò)小、小區(qū)內(nèi)道路狹窄以及停車位不足等，從而影響生活質(zhì)量。

4、安防問(wèn)題

小區(qū)內(nèi)的容積率過(guò)高，區(qū)內(nèi)所居住的人口就會(huì)很多，那么就很容易造成擁堵，出入人口多，而外來(lái)人員混入其中的難度也會(huì)相應(yīng)地下降很多，這就對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。