滿二唯一怎么確定時間

房子滿二唯一是以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿2年。即若契稅票填發(fā)日期早于房產(chǎn)證登記日期，就以契稅票填發(fā)日期開始計算;若房產(chǎn)證登記日期早于契稅票填發(fā)日期;便以房產(chǎn)證登記日期開始計算?！皾M二”是指個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！拔ㄒ弧敝傅氖且约彝閱挝幻掠星覂H有一套住房，家庭指夫妻雙方和未成年子女。

滿二唯一和滿二不唯一的區(qū)別

只是滿二唯一、不滿二唯一它們的區(qū)別就是所繳納的稅費不一樣。買賣雙方征收的各類稅費，包括增值稅(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。

滿二唯一和滿五唯一有什么區(qū)別?

1、增值稅的征收方法：

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照全額的5.6%繳納增值稅及附加;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。也就是說只要房子滿兩年，那么無論是否唯一都可以免征增值稅。

2、個人所得稅的征收方法：

對住房轉(zhuǎn)讓的個人，可以提供完整、準確的有關(guān)憑證，可以準確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關(guān)憑證，不可準確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。

對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。這也就是說必須同時滿足“滿五”和“唯一”兩個條件，購房者才能免交個稅。