二手房貸款是打到誰的卡上

二手房貸款錢，款項銀行并不會直接打到房東的手里，這筆錢由銀行匯入房管局指定的賬戶里。這個房管局的賬戶是固定的，主要起到的是監(jiān)督的作用。包括首付款，用戶交了首付款，也不會直接給房東，同樣是由房管局指定的賬戶來管理。

買賣二手房雙方還需要簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，不管怎么說資金都不會直接打給房東。

二手房貸款交易流程

一、對交易住房產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。

購房者需要對住房產(chǎn)權(quán)完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好住房產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

二、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。

無論是房產(chǎn)贈與還是買賣，都需要進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限，土地宗地號，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。

三、評估房產(chǎn)。

正常情況下，房產(chǎn)評估需要找評估公司，此過程大約要5~7個工作日。

四、辦理貸款。

若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時向公積金中心和銀行進行貸款申請;若只申請商業(yè)貸款(按揭貸款)，只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時最長的階段。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

五、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請。

二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。

六、房地產(chǎn)管理部門核查。

房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復;受理的核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的住房進行現(xiàn)場勘查和評估。

七、繳納契稅等二手房交易稅費。2016最新二手房交易稅費種類

八、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的住房產(chǎn)權(quán)證。雙方當事人應憑過戶手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。