北京共有產(chǎn)權房的弊端

北京共有產(chǎn)權房雖價格優(yōu)惠，但產(chǎn)權不全、挑選有限且需搖號選房，存在諸多不便。申請流程繁瑣，包括網(wǎng)上申購、獲取編號、搖號配售及審核簽約。購房時需留意住房質(zhì)量、產(chǎn)權證真實性及產(chǎn)權人簽字。

北京共有產(chǎn)權房的弊端就是雖然價格便宜，但是無法擁有住房全部產(chǎn)權，不完全屬于自己的東西畢竟還是讓人擔心的，而且共有產(chǎn)權房的挑選范圍比較小，因為政府出讓用來搭建共有產(chǎn)權房的土地只有那么多，而且還需要搖號選房，如果搖號一直搖不中就只能買別人挑剩下的了。

共有產(chǎn)權房怎么申請

1、網(wǎng)上申購。共有產(chǎn)權房在北京實施網(wǎng)上申購制度，如果想要申請的話，需要到當?shù)刈〗ㄎ倬W(wǎng)，查詢申請樓盤項目的開放申請情況。

2、獲取申請編號。在網(wǎng)上申購后，申購期結束后20個工作日內(nèi)，相關部門會審核申請人是否符合購房資格，審核通過的話，會為申請人下發(fā)申請編號。審核結果在住建委官網(wǎng)查詢，對結果有異議的可以申請復審。

3、搖號分組配售。住建委監(jiān)督開發(fā)建設單位進行搖號分組，按照優(yōu)先順序先分組，然后進行搖號，確定名單后根據(jù)順序進行選房，如果有放棄者，由后面的家庭依次填補。

4、審核材料簽訂合同。復核通過后，簽訂共有產(chǎn)權房購房合同。

買共有產(chǎn)權房注意什么

1、住房質(zhì)量

在買房前實地看房，然后跟周邊業(yè)主打聽住房的相關信息，對房子周邊的情況做了解。

2、產(chǎn)權人和產(chǎn)權證

在買房之前要對賣房人提供的住房所有權證、土地使用權證、契證等證明進行查詢，確定產(chǎn)權證等信息的真實性。

3、產(chǎn)權人本人與你簽訂買賣合同

在購買共有產(chǎn)權房的時候，一定要讓所有出現(xiàn)在產(chǎn)權證上的產(chǎn)權人作為出賣人在賣房合同中簽字，缺一不可，不然有可能會引起糾紛。