北京共有產(chǎn)權(quán)房的弊端

北京共有產(chǎn)權(quán)房雖價(jià)格優(yōu)惠，但產(chǎn)權(quán)不全、挑選有限且需搖號(hào)選房，存在諸多不便。申請(qǐng)流程繁瑣，包括網(wǎng)上申購(gòu)、獲取編號(hào)、搖號(hào)配售及審核簽約。購(gòu)房時(shí)需留意住房質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)證真實(shí)性及產(chǎn)權(quán)人簽字。

北京共有產(chǎn)權(quán)房的弊端就是雖然價(jià)格便宜，但是無(wú)法擁有住房全部產(chǎn)權(quán)，不完全屬于自己的東西畢竟還是讓人擔(dān)心的，而且共有產(chǎn)權(quán)房的挑選范圍比較小，因?yàn)檎鲎層脕?lái)搭建共有產(chǎn)權(quán)房的土地只有那么多，而且還需要搖號(hào)選房，如果搖號(hào)一直搖不中就只能買(mǎi)別人挑剩下的了。

共有產(chǎn)權(quán)房怎么申請(qǐng)

1、網(wǎng)上申購(gòu)。共有產(chǎn)權(quán)房在北京實(shí)施網(wǎng)上申購(gòu)制度，如果想要申請(qǐng)的話，需要到當(dāng)?shù)刈〗ㄎ倬W(wǎng)，查詢申請(qǐng)樓盤(pán)項(xiàng)目的開(kāi)放申請(qǐng)情況。

2、獲取申請(qǐng)編號(hào)。在網(wǎng)上申購(gòu)后，申購(gòu)期結(jié)束后20個(gè)工作日內(nèi)，相關(guān)部門(mén)會(huì)審核申請(qǐng)人是否符合購(gòu)房資格，審核通過(guò)的話，會(huì)為申請(qǐng)人下發(fā)申請(qǐng)編號(hào)。審核結(jié)果在住建委官網(wǎng)查詢，對(duì)結(jié)果有異議的可以申請(qǐng)復(fù)審。

3、搖號(hào)分組配售。住建委監(jiān)督開(kāi)發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行搖號(hào)分組，按照優(yōu)先順序先分組，然后進(jìn)行搖號(hào)，確定名單后根據(jù)順序進(jìn)行選房，如果有放棄者，由后面的家庭依次填補(bǔ)。

4、審核材料簽訂合同。復(fù)核通過(guò)后，簽訂共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同。

買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房注意什么

1、住房質(zhì)量

在買(mǎi)房前實(shí)地看房，然后跟周邊業(yè)主打聽(tīng)住房的相關(guān)信息，對(duì)房子周邊的情況做了解。

2、產(chǎn)權(quán)人和產(chǎn)權(quán)證

在買(mǎi)房之前要對(duì)賣房人提供的住房所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契證等證明進(jìn)行查詢，確定產(chǎn)權(quán)證等信息的真實(shí)性。

3、產(chǎn)權(quán)人本人與你簽訂買(mǎi)賣合同

在購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候，一定要讓所有出現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人作為出賣人在賣房合同中簽字，缺一不可，不然有可能會(huì)引起糾紛。