評估樓盤價值的方法有哪些？房產(chǎn)評估的意義是什么？

房地產(chǎn)一直都是我們國家經(jīng)濟當中的支柱產(chǎn)業(yè)，隨著房地產(chǎn)的發(fā)展，它已經(jīng)不再僅僅體現(xiàn)出的是居住價值，而是有很多附加在其中的一些額外的政策?，F(xiàn)在很多情況下都要對樓盤的價值進行一個評估，這樣也是為了了解該樓盤的定價是否合理，那么下面我們一起分析下評估樓盤價值的方法有哪些？房產(chǎn)評估的意義是什么？

評估樓盤價值的方法有哪些？

1、成本法

成本積算法，即對取得土地的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權(quán)價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。

2、重置成本法

它是對現(xiàn)有的住房按照正常市場標準下的重新建造住房所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發(fā)（或建設(shè)利潤）得出完全重置成本價，然后根據(jù)實際情況和法律規(guī)范確定住房成新率，二者相乘后得出住房的評估價值的方法。

3、市場比較法

挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例（已成交的或評估過的）與待估房地產(chǎn)的各項條件相比較，通過準確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象房地產(chǎn)的價值的方法。

4、剩余法

房地產(chǎn)總價知道或者可以測算出來時，因為房地產(chǎn)總價＝土地使用權(quán)價值＋房產(chǎn)價值，因此測算出土地使用權(quán)價值或房產(chǎn)價值，用總價值扣除它后即可得出房產(chǎn)價值或土地使用權(quán)價值。這種方法常用于住房或土地的單項估價。

房產(chǎn)評估的意義是什么？

1、事實上房產(chǎn)評估意義重大，它可以成為買房賣房交易時的參考標準，為了交易的公平起見，交易雙方可以委托評估事務(wù)所進行評估，以評估價作為交易價格的參考，這樣可以避免交易雙方因?qū)Ψ慨a(chǎn)價值的不了解，期望值相差太遠而影響交易的正常進行。

2、大家都知道二手房在交易時會產(chǎn)生相應(yīng)的稅費，而房產(chǎn)評估還可以成為繳納房產(chǎn)稅費的依據(jù)，如果房產(chǎn)管理部門認為交易雙方當事人申報的房產(chǎn)價格明顯低于市場價值的話，他們往往會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對交易的房地產(chǎn)進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。

上述的內(nèi)容便是小編給大家整理的有關(guān)于評估樓盤價值的方法有哪些以及房產(chǎn)評估的意義是什么的全部信息了，希望可以對大家提供一定的幫助。評估樓盤價值的方法有很多種，建議大家挑選就適合自己的那一種，而且房產(chǎn)評估有很重要的意義。