房地產抵押登記的法律作用

房地產抵押登記制度的目的主要是為了保護交易安全。因為抵押權是一種物權，如果房地產權利人設定了抵押權，其所有權上就會留有瑕疵，只有通過登記制度公示之后才能有效保護第三人的利益。房地產抵押權是一種不動產物權，不動產物權的公示方式就是進行登記。

住房抵押手續(xù)有哪些

1、首先確認住房未辦理過抵押登記。

2、提交銀行所需資料：借款人身份證，戶口薄；借款人婚姻狀況證明：未婚需出具未婚證，離婚需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未婚），已婚需出具配偶身份證，戶口薄；借款人單位出具半年內收入證明或當?shù)丶{稅證，住房產權證。

3、銀行審查資料，合格后指派評估公司對住房進行評估。

4、身份證、戶口本、結婚證銀行需要核對原件，留復印件（身份證3份，其他1份），單身證明（未婚或離婚）需要留原件，房證、土地證有的留原件有的不留，并準備復印件1份，工資證明留原件。

5、銀行放款到借款人指定的銀行帳戶。

6、銀行審批通過后需要到房管局辦理抵押登記（期房需要辦理預抵押），銀行領到他項權利證書后放款給借款人，核對原件留復印件1份。

住房抵押貸款渠道有哪些

1、銀行：

現(xiàn)在大多數(shù)商業(yè)銀行都可以辦理住房抵押貸款，不過前提是房子必需要符合抵押條件，處于抵押狀態(tài)的房產一般不可用于抵押貸款，這是要注意的。

2、貸款公司：

雖然銀行可以辦理住房抵押貸款，但是并非人人都能如愿以償，如果還款能力不強或是信用有污點，即使有房產作抵押，也極有可能被銀行拒之門外，這時可以考慮貸款公司。

3、典當行：

除了貸款公司以外，典當行也開展了住房抵押貸款業(yè)務，貸款條件比貸款公司更為寬松，對借款人的收入、工作、信用幾乎無要求，只要借款人提供的房產滿足要求、手續(xù)齊全，即可拿到貸款錢。

4、擔保公司：

除了以上三種方式之外，還有另外一種貸款途徑，那就是擔保公司了，不過要注意的是借款人通過擔保公司辦理貸款需要支付一定金額的擔保費。