房地產(chǎn)抵押登記的法律作用

房地產(chǎn)抵押登記制度的目的主要是為了保護(hù)交易安全。因?yàn)榈盅簷?quán)是一種物權(quán)，如果房地產(chǎn)權(quán)利人設(shè)定了抵押權(quán)，其所有權(quán)上就會留有瑕疵，只有通過登記制度公示之后才能有效保護(hù)第三人的利益。房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種不動產(chǎn)物權(quán)，不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式就是進(jìn)行登記。

住房抵押手續(xù)有哪些

1、首先確認(rèn)住房未辦理過抵押登記。

2、提交銀行所需資料：借款人身份證，戶口?。唤杩钊嘶橐鰻顩r證明：未婚需出具未婚證，離婚需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未婚），已婚需出具配偶身份證，戶口?。唤杩钊藛挝怀鼍甙肽陜?nèi)收入證明或當(dāng)?shù)丶{稅證，住房產(chǎn)權(quán)證。

3、銀行審查資料，合格后指派評估公司對住房進(jìn)行評估。

4、身份證、戶口本、結(jié)婚證銀行需要核對原件，留復(fù)印件（身份證3份，其他1份），單身證明（未婚或離婚）需要留原件，房證、土地證有的留原件有的不留，并準(zhǔn)備復(fù)印件1份，工資證明留原件。

5、銀行放款到借款人指定的銀行帳戶。

6、銀行審批通過后需要到房管局辦理抵押登記（期房需要辦理預(yù)抵押），銀行領(lǐng)到他項(xiàng)權(quán)利證書后放款給借款人，核對原件留復(fù)印件1份。

住房抵押貸款渠道有哪些

1、銀行：

現(xiàn)在大多數(shù)商業(yè)銀行都可以辦理住房抵押貸款，不過前提是房子必需要符合抵押條件，處于抵押狀態(tài)的房產(chǎn)一般不可用于抵押貸款，這是要注意的。

2、貸款公司：

雖然銀行可以辦理住房抵押貸款，但是并非人人都能如愿以償，如果還款能力不強(qiáng)或是信用有污點(diǎn)，即使有房產(chǎn)作抵押，也極有可能被銀行拒之門外，這時可以考慮貸款公司。

3、典當(dāng)行：

除了貸款公司以外，典當(dāng)行也開展了住房抵押貸款業(yè)務(wù)，貸款條件比貸款公司更為寬松，對借款人的收入、工作、信用幾乎無要求，只要借款人提供的房產(chǎn)滿足要求、手續(xù)齊全，即可拿到貸款錢。

4、擔(dān)保公司：

除了以上三種方式之外，還有另外一種貸款途徑，那就是擔(dān)保公司了，不過要注意的是借款人通過擔(dān)保公司辦理貸款需要支付一定金額的擔(dān)保費(fèi)。