現(xiàn)房合同和期房合同的區(qū)別

1、住房面積偏差的處理約定。期房的合同面積(預(yù)測面積)源自于對施工圖的計算，現(xiàn)房的面積則源于現(xiàn)場實測。所以預(yù)售合同要約定今后交房時對這兩個面積偏差處理的約定(偏差范圍約定，在這范圍內(nèi)怎辦，范圍外又怎辦)。而這是出售合同(亦即現(xiàn)房合同)沒有的條款。

2、現(xiàn)房合同和期房合同是在交房時間和條件的不同。預(yù)售合同約定的交房時間是確定的將來某一時點。而出售合同約定的，可以是某個時點，也可以是某種條件得到滿足的那天。交房條件：預(yù)售合同一般約定為賣方的工作進(jìn)程應(yīng)做到哪一步了：何時取得入住許可證，是否取得大產(chǎn)證，其他條款等。而現(xiàn)房具備了可以隨時入住的交付條件。

3、對賣方單方面改變建筑平面設(shè)計、小區(qū)布局、配備設(shè)施的違約責(zé)任約定，是預(yù)售合同中賣方應(yīng)仔細(xì)斟酌訂立的。而現(xiàn)房沒有這樣的違約風(fēng)險。故可以不訂立這條款?？梢杂靡痪湓挕鞍船F(xiàn)場實際交付”來概括。

4、預(yù)售合同簽署后必須要去辦理預(yù)告登記，而出售合同可以不必。

買期房好還是現(xiàn)房好

1、從價格方面比較：

就價格這方面來講，一般來說期房的價格相對而言比較便宜，而且在銷售的時候優(yōu)惠折扣也是比較多，這樣購房者的資金壓力相對較小。至于現(xiàn)房，價格則會比較高，很少有優(yōu)惠。

2、從風(fēng)險方面比較：

很多人都認(rèn)為期房的防線要比現(xiàn)房大很多，這是由一定的道理的。因為期房是正在建造的房子，購房者想購買的話，只能多了解一下該樓盤的路規(guī)劃。但是，如果遇到實力不強的開發(fā)商，有可能會推遲交房。至于現(xiàn)房，風(fēng)險就小多了。因為現(xiàn)房戶型、采光、朝向、空間房間、綠化、配套、建筑質(zhì)量全都呈現(xiàn)在眼前，也不用擔(dān)心后期與開發(fā)商所描述不符合。

3、從配套方面比較：

期房的房子還沒有建成，配套就更不用說了，尤其是很多復(fù)雜的配套需要在樓盤建設(shè)結(jié)束后很久才可以開工建設(shè)。因為期房周邊配套不太成熟，所以生活不方便。而現(xiàn)房由于周邊配套相對來說就比較成熟，生活舒適度自然比較高，當(dāng)然了現(xiàn)房最便利的就是即買即住不用等。