貸款買房什么時候能拿房產(chǎn)證?

　　如今購買的新房大多數(shù)都是期房，購買了期房之后，購房者還要等待很長一段時間才能接房，辦理房產(chǎn)證的時間一般會在購房者簽訂的購房合同中體現(xiàn)。一般期房的話應(yīng)當在住房交付后三個月內(nèi)辦理房產(chǎn)證書，如果購買的現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當在合同簽訂后三個月內(nèi)。

　　另外還要注意購房者購買了住房之后如果辦理了房貸業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行會在房產(chǎn)證下發(fā)后，由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記。但不同銀行規(guī)定不一樣，有些銀行在辦理完抵押登記后是主動發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請發(fā)還，目前大多數(shù)的銀行都會留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清再贖回，所以購房者拿到房產(chǎn)證的時間還跟銀行的規(guī)定有關(guān)。

　　貸款買房要注意什么

　　1、注意貸款條件

　　貸款買房根據(jù)政策不同、地區(qū)不同、銀行不同，要求也會不一樣，所以購房者在辦理貸款買房的手續(xù)之前，首先就要了解清楚自己是否符合當?shù)劂y行的貸款條件。一般銀行會要求貸款人年滿18年周歲，征信良好，有穩(wěn)定合法的收入，有還款付息的能力，還需要有足夠的資金用于支付購買住房的首付款等。

　　2、注意貸款年限

　　辦理貸款手續(xù)的時候，需要購房者挑選貸款年限和貸款額度，一般銀行會根據(jù)借款人的具體情況來審批借款人的貸款額度，借款人還要做好貸款額度不足的準備。另外購房者在挑選貸款年限的時候也要根據(jù)的自己的經(jīng)濟情況來挑選，貸款年限長，每個月的還款壓力比較小，但貸款產(chǎn)生的利息也多，如果貸款年限短，每個月的還款壓力就大，但總的貸款利息比較少。

　　3、注意還款方式

　　目前還款方式主要分為等額本息還款和等額本金還款，還款方式不同，每個月的還款金額以及總的還款利息也不同。如果你有足夠的還款能力，在貸款早期，采用等額本金合適，但如果你有提前還款的打算，小編建議挑選等額本息的還款方式，不過提前還款最好在貸款前期還，這種方式還款利息多，后期提前還款不劃算。