公積金貸款貸款能貸多少怎么計(jì)算的

1、以住房?jī)r(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=住房?jī)r(jià)格×貸款比例。

其中貸款比例根據(jù)不同類(lèi)型來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)住房的建筑面積高于90平方米的，貸款額度不得高于所購(gòu)房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得高于所購(gòu)放款的80%。

2、按照貸款最高額度計(jì)算：使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，最高限額為50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為70萬(wàn)元。

3、以公積金賬戶(hù)余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶(hù)余額×20。

4、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

5、貸款期限：住房公積金貸款最長(zhǎng)期限不高于30年，貸款年限加借款人年齡不得高于借款人法定退休年齡后五年。二手房房齡與貸款年限之和不高于50年。

公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

申請(qǐng)住房公積金貸款需要滿(mǎn)足哪些條件

1、公積金賬戶(hù)建立12個(gè)月(含)以上，并且足額正常繳存公積金達(dá)到一定時(shí)間，有的地區(qū)要求6個(gè)月(含)，有的要求12個(gè)月(含)，各地會(huì)有差異;

2、申請(qǐng)人年齡在18周歲以上，男性不高于65周歲，女性不高于60周歲;

3、申請(qǐng)人具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力，信用狀況良好;

4、申請(qǐng)人已按規(guī)定支付購(gòu)房首付款;

5、申請(qǐng)人提供符合銀行要求的擔(dān)保;

6、符合當(dāng)?shù)毓e金中心要求的其他條件。