什么是爛尾樓盤

爛尾樓盤就是已經(jīng)辦理了用地、規(guī)劃手續(xù)后，但是項目開工因為開發(fā)商無法再進行投資建設(shè)或是開發(fā)商陷入債務(wù)糾紛，停工達到一年以上的房地產(chǎn)項目叫做爛尾樓，除此之外，產(chǎn)權(quán)糾紛、工程質(zhì)量不合格等引起停工的項目，也可以被稱為爛尾樓。

爛尾樓的形成原因

1、資金跟不上

局部地區(qū)房地產(chǎn)過熱，宏觀調(diào)控以后，信貸資金收縮，工程后續(xù)資金跟不上，只好下馬，被迫停工。

2、市場定位不準

資金投入決策時對產(chǎn)品的定位和市場風險認識不足，市場定位不準，暗淡的銷售前景，迫使開發(fā)商要“改弦易轍”，停工求變。

3、施工質(zhì)量低劣

因施工質(zhì)量低劣，存在嚴重的質(zhì)量問題，只好爆破拆除，被迫停工。

4、債權(quán)債務(wù)等糾紛

債權(quán)債務(wù)等各種糾紛纏身，造成停工。

遇到爛尾樓的處理方法

爛尾樓不僅是購房者所害怕的，對于貸款銀行和各地政府來說，爛尾樓也是一塊“心病”。萬一購房者真的遭遇了爛尾樓，首先要做的還是學(xué)會“自救”，通過法律等手段盡可能保障自身的權(quán)益。

1、弄清產(chǎn)權(quán)歸屬

根據(jù)住房的買受方式不同，可以區(qū)分為兩種：按揭貸款買房和分期付款買房，不同的買房方式關(guān)于房子的權(quán)利歸屬情況也不一樣。建議購房者及時的咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的權(quán)利歸屬問題。

2、分步交涉維權(quán)

其實一個人的力量是非常小的，建議業(yè)主團結(jié)在一起，獲得最大限度的法律支持。

首先，如果發(fā)現(xiàn)樓盤已經(jīng)開始出現(xiàn)“爛尾”跡象，就應(yīng)該要提前做好準備，督促開發(fā)商按時的開展施工，自己也應(yīng)該早作準備，爭取將購房者的損失便可降到最少。

其次，若是開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，這個時候千萬不要輕易的挑選退房。因為在退房以后，也無法及時的拿到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條，因為開發(fā)商目前并沒有資金支付。

3、未雨綢繆也重要

作為消費者而言，在爛尾樓出現(xiàn)時總是不免處于弱勢地位。與其出事后費時費力維權(quán)，不如事先利用好手中的主動權(quán)，對開發(fā)商做一個全面的了解。目前房地產(chǎn)實行的是預(yù)售制，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，沒工商登記、稅務(wù)登記，資質(zhì)不全的開發(fā)商不可施工，包括房地產(chǎn)五證、兩書不齊全的不可買賣，這都是老生常談了。

通常情況下，資金雄厚、知名度高的品牌大開發(fā)商也會相對靠譜一點，而那些剛剛轉(zhuǎn)型的、經(jīng)驗不足的中小型開發(fā)商，購房者就要加倍注意了。