買二手房注意什么？買二手房怎么挑選？

現(xiàn)在買二手房的人比較多，但是當(dāng)我們?cè)谫I二手房的時(shí)候，很容易出現(xiàn)二手房糾紛，所以我們?cè)谫?gòu)房二手房之前，必須要注意一些相關(guān)事項(xiàng)，而且要知道怎么去挑選二手房，接下來(lái)我們來(lái)了解一下買二手房注意什么？買二手房怎么挑選？感興趣的朋友們來(lái)了解一下吧，希望可以幫助到大家哦。

買二手房注意什么

1、確定二手房是否允許出售？

如果公有住房“房改”售房時(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以，一定要征詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)住房轉(zhuǎn)讓的書(shū)面意見(jiàn)，并簽章。

2、確定住房權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠？

住房權(quán)人是否與他人擁有共有權(quán)關(guān)系，住房有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的住房權(quán)證。

3、確定二手房的準(zhǔn)確建筑面積是否和產(chǎn)權(quán)證一樣？

合同中約定出售住房的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價(jià)位和住房結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。

4、雙方是否履行二手房的程序？

關(guān)于購(gòu)買二手房時(shí)，買賣雙方必須要簽訂《住房買賣合同》，并到住房所在區(qū)、縣國(guó)土房管局市場(chǎng)交易管理部門(mén)，辦理已購(gòu)住房出售登記、過(guò)戶和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。

5、了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)

有些業(yè)主在簽訂合同時(shí)常?？陬^向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門(mén)窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器可以全部贈(zèng)送。結(jié)果到實(shí)際交房時(shí)客戶卻發(fā)現(xiàn)門(mén)窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的空調(diào)、熱水器更是不見(jiàn)蹤影。

6、明確付款方式

在購(gòu)房合同簽訂過(guò)程當(dāng)中，必須注意付款方式的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的挑選上標(biāo)明，在簽訂《住房買賣合同》時(shí)，客戶即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。

7、確定交房時(shí)間

在合同簽訂的時(shí)候還應(yīng)該明確注明住房交驗(yàn)時(shí)間是在過(guò)戶后第幾個(gè)工作日或雙方約定的其他時(shí)間；住房交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及住房交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)；另外，雙方的其他約定也需在合同中注明。

8、違約責(zé)任不容忽視

買賣雙方在合同約定時(shí)好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責(zé)任、違約金款項(xiàng)、付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等。

買二手房怎么挑選

1、地段好是王道

地段好壞決定住房的未來(lái)，購(gòu)買二手房盡量挑選那些離車站、較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買房，這樣不但上、下班較便利，而且買菜、購(gòu)物等也會(huì)十分方便。

2、住房產(chǎn)權(quán)一定弄清楚

首先，要弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個(gè)人，并要求賣方提供合法證件。其次，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)來(lái)源及其合法性。第三，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗(yàn)住房有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)，有無(wú)房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等等。

3、注意屋內(nèi)配置

購(gòu)買二手房時(shí)，屋內(nèi)的部分配置（沙發(fā)、衣柜、空調(diào)、床、燃?xì)庠?、熱水器、電話等），通常情況下業(yè)主都會(huì)折價(jià)或半賣半送給購(gòu)房者。這時(shí)購(gòu)房者切不可貪圖小利，一定要仔細(xì)查看這些物品是否能用，再考慮購(gòu)買與否。

4、注意裝修結(jié)構(gòu)

二手房大都裝修過(guò)，購(gòu)買后立即入住可以節(jié)省一筆不小的開(kāi)支。但是對(duì)于想要重新裝修的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，就要將其初購(gòu)買時(shí)的裝修情況弄清楚，已經(jīng)裝修過(guò)的地方是不是需要全部打掉，好了解其住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，便于重新裝修。

5、注意物業(yè)雜費(fèi)

看看所購(gòu)買住房的物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣；小區(qū)綠化工作如何；了解物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。同時(shí)，自駕車族還要查看其車位的費(fèi)用。如果是高層塔樓還需觀察電梯的品牌、速度及管理方式，如何收費(fèi)等。

上面有關(guān)買二手房注意什么，買二手房怎么挑選的全部常識(shí)，因?yàn)楝F(xiàn)在二手房的市場(chǎng)比較活躍，因?yàn)槎址康膬r(jià)格比較低，位置也是比不錯(cuò)，交通也是比較便利的，所以深受很多消費(fèi)者的情況，但是我們?cè)谫I二手房的時(shí)候，一定要注意一些事項(xiàng)，而且要知道如何去挑選。