交定金套路說！一不小心“定金”變“訂金”

對于經(jīng)常在網(wǎng)上購物的人，一定是非常熟悉定金的了，畢竟在去年雙十一的時候，相信大家都會被某寶的瘋狂打折的節(jié)奏帶入了坑，人詬病的就是“定金不退”。在樓市中，有定金也有訂金，然而，有的人的定金可以退，有的人卻不可以退，到底玩的是什么文字套路？讓小編現(xiàn)在來告訴你，各位購房者快來看看。

一、什么是定金？

在實際生活中，定金就聽說得多了，可是你能說出定金的具體概念嗎？其實，所謂的定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，只有簽訂合同的定金才具有法律效力。

在生活中的各種各樣消費中，凡是涉及金錢比較大的商品，往往都是需要交定金的，而商品房交易中的定金，是當事人在合同訂立前或支付房款前，由購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢。

二、一不小心，“定金”變“訂金”

小心了，雖然定金和訂金從國語上來聽，分明就是一個詞，但是，從字面上來看，它們根本就不是一回事。訂金不是一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預付款的性質(zhì)，若購房者不履行合同義務(wù)，不可要回訂金；若開發(fā)商不履行義務(wù)，也不需要雙倍返還訂金。

而定金在買房過程當中的意義就完全在訂金相反了，因為定金是有法律效力的，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，購房者履行合同后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回；若購房者沒有履行合同，則無權(quán)要求返還定金。

因此，對于作為消費者的購房者而言，定金和訂金的區(qū)別就大了，當然了，如果購房合同順利的完成，這二者都可以充當房款，區(qū)別不大。但是，一旦存在買賣合同的違約情況，訂金是不可充當定金的雙倍懲罰的。因此，在簽訂認購書時，要看清認購書上寫的是哪種金。

三、在什么情況下可以退定金？

有人問，如果在交了購房定金之后，產(chǎn)生了反悔之意，那么這個購房定金還能不可退回？得看在不在下面這些情況下：如果是因為合同條款達不成一致意見，購房者要求退房，開發(fā)商或賣家一般會直接將定金退給購房者。如果開發(fā)商或賣家不退，購房者可以向住建委投訴。

此外，購房者你可以查看開發(fā)商的五證，一般來說，買新房都是需要檢驗這個的，如果新房開發(fā)商在售房時“五證”不全，本身就屬于違法行為，在這種情況下，購房者可以直接向開發(fā)商提出解約，要回定金。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。現(xiàn)在房價高，購房定金隨便一交也是幾萬元塊了，因此，在退定金很重要的一點就是，在一開始簽訂協(xié)議的時候，就要將退定金事宜寫進協(xié)議書里，因為在買房時，大多數(shù)購房者最關(guān)心的問題就是交的定金能不可退，如果不可保證之后買房交易順利進行，屆時按照協(xié)議書中的規(guī)定解決問題，避免不必要的糾紛。