二手房住房買賣合同內容有哪些 簽住房買賣合同有哪些注意事項

在二手房的交易過程當中，簽訂二手房買賣合同是一項非常重要的手續(xù)，其中應該注意到的事項也比較多，對于首次交易房產的朋友來講，很多事項都是比較陌生的，也就不知道應該注意哪方面，那這里小編就為大家講一下二手房住房買賣合同內容有哪些？簽住房買賣合同有哪些注意事項？大家來看下文。

二手房住房買賣合同內容有哪些

住房買賣合同作為一種特殊的買賣合同，合同的內容要包含雙方的身份信息、雙方的簽名以及住房情況，還有就是違約責任要寫清楚。

1、基本信息：乙方向甲方購買坐落在度假村組團內樓房＿棟。建筑面積為＿平方米。其面積以《建筑面積計算規(guī)則》為準。

2、金額約定：商品房售價為人民幣＿元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建筑稅和公證費。

3、付款辦法：預購住房按住房暫定價先付購房款40％，計人民幣＿元（其中10％為定金）。待住房建筑工作量完成一半時再預付30％。住房竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。住房建筑稅款由甲方代收代繳。

4、交房時間：甲方應于＿年＿月將驗收合格的住房交付乙方。

5、交房約定：乙方在接到甲方交接房通知后的十天內將購房款結清。屆時乙方若不可驗收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費＿（按房價的萬分之一／日計?。?/p>

6、驗房約定：乙方從接管所購住房之日起，甲方按照國家規(guī)定，對住房質量問題實行質保（土建工程質保一年，水電質保半年，暖氣質保一個采暖期）。

7、違約責任：本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退；如甲方違約，則應雙倍退還定金。甲方如不可按期交付乙方所購住房時（除人力不可抗拒原因外），每一天，甲方向乙方償付承擔應交住房售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付住房，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。

簽住房買賣合同有哪些注意事項

1、簽訂買賣合同的時候字跡一定要清晰，不可以有模糊或是兩可字，兩可字就是既是五又是二這樣的情況。

2、與開發(fā)商簽訂買賣合同的時候，開發(fā)商的五證二書需要都驗證一下，避免沒有預售許可證，日后過戶困難。

3、如果住房是拆遷房，要注意有沒有到可以出售的時間，避免購買完的房產過戶不可辦理，或是延遲辦理。

4、買賣合同之內的權利與義務不僅是束縛買主，也是束縛賣主的買賣合同。不可以單方面要求一方不可有違約行為以及賠償行為，霸王合同不要簽。

上述內容就是有關二手房住房買賣合同內容有哪些？簽住房買賣合同有哪些注意事項的全部介紹了，二手房的合同內容并沒有固定的模板，一般都是經過雙方商議擬定的，所以在簽訂合同時應該要注意一下里面的內容是否就對自己不利，盡量不要損害雙方的利益。