購(gòu)買(mǎi)預(yù)售房時(shí)要注意什么

1、應(yīng)當(dāng)確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否有相應(yīng)的資質(zhì)或者許可。確認(rèn)準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)的商品房是否已取得商品房的預(yù)售許可證，那么可以在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局查詢(xún)。

2、了解商品房相關(guān)信息，確認(rèn)準(zhǔn)備購(gòu)住房可以銷(xiāo)售并且符合您的需求。

3、不輕信開(kāi)發(fā)商所謂的廣告宣傳或者口頭承諾。

4、就是審慎簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同和相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容。

5、對(duì)所購(gòu)的住房進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)后在認(rèn)真查驗(yàn)沒(méi)有問(wèn)題的之后再簽字確認(rèn)收樓。

6、就是那么與開(kāi)發(fā)公司簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，即形成了民事合同關(guān)系，那么如果發(fā)生糾紛，可以依法履行相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)、依法維權(quán)。合同通過(guò)法律途徑維護(hù)合法權(quán)益。

商品房預(yù)售應(yīng)滿足哪些條件

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條的規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、商品房預(yù)售人(開(kāi)發(fā)商)必須已經(jīng)向政府主管部門(mén)交付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法取得土地使用權(quán)證書(shū)。

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金需達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，預(yù)售人方能預(yù)售住房。

4、商品房預(yù)售人(開(kāi)發(fā)商)須向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

5、商品房預(yù)售人(開(kāi)發(fā)商)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。

6、商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)工程的建設(shè)。