小產(chǎn)權(quán)房到期后怎么處理

小產(chǎn)權(quán)房土地使用權(quán)到期了，一般可以辦理續(xù)期。根據(jù)《民法典》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

小產(chǎn)權(quán)房與商品房有何區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)：小產(chǎn)權(quán)房沒有在房管部門備案，土地屬于該農(nóng)村的集體所有者，居住者只能擁有部分產(chǎn)權(quán)，而商品房受國家以及相關(guān)法律認(rèn)可，購買者擁有全部產(chǎn)權(quán)。

2、貸款：小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)，銀行不會向小產(chǎn)權(quán)房的持有者發(fā)放購房貸款或抵押貸款，而商品房在購買人有能力的情況下，幾乎所有的銀行都可以為其辦理貸款。

3、交易：集體土地不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，小產(chǎn)權(quán)房是不可上市交易的，而商品房可以轉(zhuǎn)手交易，滿二唯一、滿五唯一的商品房交易還可以免征部分稅費(fèi)。

4、補(bǔ)償：小產(chǎn)權(quán)房購房后如果遇到國家征地拆遷，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，難以得到拆遷補(bǔ)償，而商品房的業(yè)主就可以獲得拆遷補(bǔ)償。

5、質(zhì)量：小產(chǎn)權(quán)房多為自建自造，沒有嚴(yán)格的進(jìn)行安全質(zhì)量檢驗(yàn)，而商品房竣工后需要經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門驗(yàn)收合格后才能交付使用，相對于小產(chǎn)權(quán)房建筑質(zhì)量要求會更高。

買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、從法律層面，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒有產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)檫@類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個(gè)合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。這是小產(chǎn)權(quán)房大嚴(yán)重的問題。

2、因?yàn)橘徺I小產(chǎn)權(quán)的購房者不是住房合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補(bǔ)償。若小產(chǎn)權(quán)住房違反國家政策被強(qiáng)拆，購房人可能面臨既無法取得住房，又不可索回房款的尷尬局面。

3、因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，沒有經(jīng)過備案，就不可去銀行做貸款，只能一次交清房款。對于購房者來說其實(shí)壓力也很大。而且現(xiàn)在不可去銀行做貸款，同理未來也不可拿這個(gè)房子去銀行做抵押，再者買賣的時(shí)候可能也有很多的風(fēng)險(xiǎn)和坑。