滿二唯一和滿五唯一的區(qū)別

1、交稅不同：

符合滿五唯一條件的住房是不用交納個(gè)人所得稅和增值稅的。而滿二唯一中，只有滿二是免征增值稅的關(guān)鍵條件，即普通住宅無(wú)論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。滿五唯一不需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅;滿五不唯一不需要繳納增值稅;不滿二則所有費(fèi)用正常繳納。

2、定義不同：

滿五年唯一：房子是房產(chǎn)證或相關(guān)住房證明(商品房的契稅票，公房的銀錢(qián)收據(jù)和購(gòu)房合同)滿五年，且是業(yè)主家庭在京唯一住房，根據(jù)稅費(fèi)管理規(guī)定，這類(lèi)住房可以免征個(gè)人所得稅費(fèi)。但是如果房子是非普通住宅的話，由于當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格偏低，增值稅額相對(duì)比較多。

滿二唯一：因?yàn)樽罱鼑?guó)家稅費(fèi)調(diào)整，增值稅改為兩年為界限，滿二唯一的房子可以減免一些增值稅，但是需要正常交納個(gè)稅。但是由于購(gòu)買(mǎi)時(shí)間較近，當(dāng)時(shí)住房購(gòu)買(mǎi)原值相對(duì)比較高，差額的個(gè)稅相對(duì)比較低，同是若房子為非普的話，差額增值稅也會(huì)相對(duì)比較低。

挑選二手房時(shí)要注意哪些問(wèn)題?

1、交通便利。

買(mǎi)房選房時(shí)，交通是我們要考慮的一個(gè)重要因素。上下班、出行等都離不開(kāi)交通，不論是考慮自己開(kāi)車(chē)還是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考慮的。

2、周邊配套。

要注意看小區(qū)周邊吃飯、購(gòu)物、醫(yī)療、教育等滿足日?；拘枨蟮呐涮资欠颀R全，配套的齊全與否關(guān)系到生活的便利程度。

3、鄰里關(guān)系。

俗話說(shuō)萬(wàn)金買(mǎi)房，千金買(mǎi)鄰，擇鄰而居才能讓生活更宜居。小區(qū)的鄰里情況也是影響人們對(duì)于小區(qū)挑選的重要因素。

4、確認(rèn)住房面積。

住房面積包括建筑面積和使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，但可能存在很大的偏差。最保險(xiǎn)的辦法是自己測(cè)量一下住房?jī)?nèi)從墻角到墻角的面積，然后除以得房率，這樣就可以獲得比較真實(shí)的住房面積了。

5、弄清二手房的歷史。

購(gòu)房者要清楚的了解準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)的住房的土地使用期限，并注意看下是否存在拖欠物業(yè)費(fèi)以及水、電、煤氣費(fèi)用的情況。

還有要注意下住房曾經(jīng)是否發(fā)生過(guò)一些忌諱的事情，比如兇殺、自殺等。如果房子的開(kāi)價(jià)大大低于市場(chǎng)平均水平，買(mǎi)房者就要注意住房?jī)?nèi)是否發(fā)生了忌諱之事。

6、物業(yè)管理。

一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理公司提供的服務(wù)包括三種：

一是公共服務(wù)，如保潔、保安、綠化、住房維修等服務(wù)，這是基本的部分;

二是代辦服務(wù)，如代收水電費(fèi)等;

三是特約服務(wù)，如室內(nèi)維修、代送報(bào)紙等。

購(gòu)房者可以通過(guò)與小區(qū)內(nèi)的人員溝通了解物業(yè)管理的情況。