房產(chǎn)交易的增值稅怎么計算

如果不動產(chǎn)證未滿2年的話，那么增值稅及其附加稅的稅率為5.6%，其中增值稅的稅率為5%。如果不動產(chǎn)證已經(jīng)滿2年的話，那么是可以申請免征增值稅的。

個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。

另外，買賣住房的稅收，國家列明買賣雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費用標(biāo)準(zhǔn)，各項費用應(yīng)由誰承擔(dān)清晰可見，購房的承擔(dān)其自身的購房交易稅費，賣房的承擔(dān)其自身通過出售住房所得收益應(yīng)繳納的稅費；但自2006年國家出臺“國十五條”，其中規(guī)定，“從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅”。

買賣住房為什么要繳稅

1、實際上繳納稅費也是一種權(quán)利的保障，就比如說契稅屬于當(dāng)?shù)囟愂?，要到地稅局去交。先交了契稅才可以憑票到房管所去拿房產(chǎn)證。我們可以不交契稅，也可以一輩子不要房產(chǎn)證，但是以后房子有任何拆遷變動，既一點保障都沒有了。

2、住房交易的時候要辦手續(xù)，要通過國家的證明。一般稅費的繳納字合同生效之后就可以去申報了，繳納稅款之后才能辦理房產(chǎn)證。說領(lǐng)到房產(chǎn)證后才可以交稅。這個肯定不是指的是房產(chǎn)交易所產(chǎn)生的稅費。比如，房產(chǎn)稅、土地使用稅都是領(lǐng)到房產(chǎn)證后才可以交稅。

3、為了控制房產(chǎn)交易，二手房過戶所要繳納的費用比較多，交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。