文章摘要: 車(chē)位一般是在住房交付后開(kāi)賣(mài)。業(yè)主在買(mǎi)車(chē)位的時(shí)候要注意,小區(qū)車(chē)位有產(chǎn)權(quán)車(chē)位和使用權(quán)車(chē)位之分,產(chǎn)權(quán)車(chē)位在購(gòu)買(mǎi)后可以辦理產(chǎn)權(quán)證,而使用權(quán)車(chē)位購(gòu)買(mǎi)后只有一定年限內(nèi)的使用權(quán)。小區(qū)車(chē)位分類(lèi)目前小區(qū)停車(chē)位主要分為三類(lèi):1、產(chǎn)權(quán)車(chē)位:產(chǎn)權(quán)車(chē)位就是可以買(mǎi)賣(mài)的
車(chē)位一般是在住房交付后開(kāi)賣(mài)。業(yè)主在買(mǎi)車(chē)位的時(shí)候要注意,小區(qū)車(chē)位有產(chǎn)權(quán)車(chē)位和使用權(quán)車(chē)位之分,產(chǎn)權(quán)車(chē)位在購(gòu)買(mǎi)后可以辦理產(chǎn)權(quán)證,而使用權(quán)車(chē)位購(gòu)買(mǎi)后只有一定年限內(nèi)的使用權(quán)。
目前小區(qū)停車(chē)位主要分為三類(lèi):
1、產(chǎn)權(quán)車(chē)位:產(chǎn)權(quán)車(chē)位就是可以買(mǎi)賣(mài)的車(chē)位,大家在與開(kāi)發(fā)商簽訂合同后就可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。在拿到車(chē)位的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》后擁有了該車(chē)位的使用權(quán),根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿(mǎn)后自動(dòng)續(xù)期。并且車(chē)位也可以再進(jìn)行自由買(mǎi)賣(mài)。
2、人防車(chē)位:人防車(chē)位不可買(mǎi)賣(mài),只能出租。人防車(chē)位是屬于人防工程,是指為了保障戰(zhàn)亂時(shí)期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的位于地下的防護(hù)建筑,這類(lèi)建筑其實(shí)是國(guó)家強(qiáng)制要求配套的建筑,開(kāi)發(fā)商是無(wú)權(quán)進(jìn)行銷(xiāo)售的。
產(chǎn)權(quán)車(chē)位和人防車(chē)位是在小區(qū)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》中載明的,滿(mǎn)足立項(xiàng)和規(guī)劃要求。一般都位于地下。所有小區(qū)均按規(guī)定配建一定比例的停車(chē)位,部分區(qū)域一戶(hù)配一車(chē)位。具體比例要看具體小區(qū)。
3、臨時(shí)停車(chē)位:臨時(shí)停車(chē)位也是不可買(mǎi)賣(mài)的,只能用于出租。臨停車(chē)位一般位于地面。根據(jù)現(xiàn)行小區(qū)規(guī)劃相關(guān)法規(guī),小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車(chē)位和車(chē)庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主所有,開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司沒(méi)有出售的權(quán)利。出租收益也歸全體小區(qū)業(yè)主所有。
1、車(chē)主最為關(guān)心的就是車(chē)位產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。在買(mǎi)車(chē)位之前我們就應(yīng)該多方了解自己承租或者買(mǎi)的車(chē)位的類(lèi)型是什么,以和自己對(duì)車(chē)位的要求進(jìn)行相應(yīng)的比對(duì),從而確定自己是否繼續(xù)進(jìn)行相應(yīng)的交易。
2、買(mǎi)車(chē)位要將有關(guān)車(chē)位的細(xì)節(jié)性事項(xiàng)寫(xiě)入合同中。我們都知道在這個(gè)契約型的社會(huì)里,我們是認(rèn)白紙黑字的,從法律層面上講口頭承諾是無(wú)效的,通過(guò)協(xié)議的方式可以將證據(jù)固定下來(lái),以防以后出現(xiàn)其他的矛盾和紛爭(zhēng)。如果車(chē)位是隨商品房一起購(gòu)買(mǎi)的,則要在商品房合同中對(duì)車(chē)位的位置、面積、朝向、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等進(jìn)行相應(yīng)的約定;如果先買(mǎi)商品房后預(yù)定車(chē)位,則要另行簽訂車(chē)位的協(xié)議,并進(jìn)行 登記備案。
3、預(yù)售車(chē)位必須取得預(yù)售許可證。一般情況下車(chē)位分為地面上車(chē)位和地下車(chē)位,地下車(chē)位是可以獨(dú)立出售的,并應(yīng)單獨(dú)的收取預(yù)售許可證;而地面上車(chē)位是可以和商品房一起出售,無(wú)論是哪種類(lèi)型的車(chē)位都應(yīng)該在預(yù)售許可證上注明預(yù)售的面積。
另外幾個(gè)細(xì)節(jié)問(wèn)題:
1、已作為公攤面積的車(chē)位是不可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的。
2、買(mǎi)車(chē)位也是需要繳納公共維修基金和契稅的,一般情況下所繳納的契稅為車(chē)位總價(jià)款的3%。
3、有很多業(yè)主購(gòu)買(mǎi)車(chē)位需要貸款,應(yīng)注意的是實(shí)踐中買(mǎi)車(chē)位的貸款只能是商貸不可是公積金貸款。
車(chē)位一般什么時(shí)候開(kāi)賣(mài)
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