住房更名費(fèi)是怎么收費(fèi)

1、契稅：一般是房款的1%。面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%。

2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。

3、個(gè)人所得稅：1%，房產(chǎn)證滿5年并且是僅有的住房的可以免除。

4、交易費(fèi)：3元/平方米，但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米。

5、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

住房更名的注意事項(xiàng)

首先要確定直接更名的權(quán)利人是否為原來與開發(fā)商簽購房合同的本人，有無其它相關(guān)權(quán)利人，其它權(quán)利人是否同意出售。開發(fā)商是否還沒有對合同進(jìn)行備案登記，開發(fā)商是否同意更名，同意更名是否有額外的費(fèi)用和條件，有費(fèi)用的話費(fèi)用由誰承擔(dān)。

公民的經(jīng)濟(jì)水平不斷提高也會有越來越多的人購買屬于自己的房產(chǎn)，在購房后也是需要將房產(chǎn)落戶到公民的名下，如果在購房后出現(xiàn)了出售等情況，需要買賣雙方攜帶購房材料以及相應(yīng)的稅金到房管局辦理過戶即可，如果銷售的住房高于了五年則不需要繳納營業(yè)稅的。

如果是有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不可更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。

如果是有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈與住房價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。