買賣二手房要交哪些稅 讓你知道稅費(fèi)的計算

現(xiàn)在市場上很多的人們都會考慮購買二手住房的，二手住房的買賣是要注意一下具體的辦理流程。二手住房在購買的時候，一定要注意具體的稅費(fèi)的辦理和應(yīng)該交納的稅額，那么買賣二手房要交哪些稅？針對這個問題，我們來看看小編關(guān)于二手房買賣的相關(guān)問題。

買賣二手房要交哪些稅

1、營業(yè)稅。根據(jù)規(guī)定，營業(yè)稅的稅率為5．6％。轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間高于2年的非普通住宅，或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間高于2年的普通住宅免征營業(yè)稅。

如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅。

2、個人所得稅。根據(jù)個人所得稅法的規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅，稅率為交易總額的1％或兩次交易差額的20％。

如果同時滿足家庭住宅、購買時間高于5年，則可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

3、土地增值稅。土地增值稅的計稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的額度，采用30％－60％的四級超率累進(jìn)稅率計算征收。扣除項目包括房地產(chǎn)原價和與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)。個人將購買的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅再轉(zhuǎn)讓的，免征土地增值稅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅是指除別墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。

個人轉(zhuǎn)讓別墅、度假村、酒店式公寓，凡居住高于五年的（含五年）免征土地增值稅；居住滿三年不滿五年的，減半征收土地增值稅。

4、城建稅、地方稅附加。城建稅是營業(yè)稅的7％。

5、印花稅。所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，屬于“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”征稅項目，按合同所載金額萬分之五計稅貼花。房地產(chǎn)證按件貼花5元。

6、契稅．按規(guī)定契稅應(yīng)由買方繳納。契稅應(yīng)納稅額根據(jù)住房成交價格和稅率計算征收。稅率具體規(guī)定為：個人購買非普通住房的，按4％稅率征收。個人首次購買自用普通住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的，面積大于90平方米、小于140平方米按3％稅率減半征收；大于140平方米的，按3％征收。

二手住房在購買的時候，一定要注意具體的辦理流程，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅磉M(jìn)行住房的買賣和交易，要及時的交納稅費(fèi)，保證住房的買賣可以順利的進(jìn)行。以上就是小編關(guān)于買賣二手房要交哪些稅？的相關(guān)介紹，希望對于大家購買二手住房交納稅費(fèi)有一定幫助。