和家園二手房怎么挑選中介？二手房費用如何計算？

當人們在進行買二手房的時候，當然是應該挑選一家中介公司了，這樣不管對于買方，還是對于買房，都是可以有著很好的保障。和家園二手房怎么挑選中介人們是需要知道的，而且在進行挑選中介的時候一定要注重方法，另外對于二手房費用如何計算也是應該有著準確的認識和了解。

和家園二手房怎么挑選中介？

1、有的中介公司如果存在為他人提供服務的時候發(fā)生了糾紛，或者是損害了他人利益等的負面新聞，查看媒體新聞的相關(guān)報道,基于現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，很多消息傳播都非常的廣，那么在當?shù)氐囊恍┟襟w上一般都可以查看到相關(guān)的報道的，另外還要看一下中介公司對于此報道所持的相應態(tài)度，以此來判斷此中介公司是否是一家值得信賴的公司。

2、挑選品牌房產(chǎn)中介,不懂得如何挑選二手房中介公司的可以直接從目前二手房中介公司中挑選具有品牌的公司，品牌是一個正規(guī)公司經(jīng)營的保障，在購買二手房挑選中介之前，應當多方面多角度的詢問該公司的成立情況和經(jīng)營情況，以便選到放心中介。

3、查看公司注冊資金,但目前很多小房產(chǎn)公司的注冊資金比較少，而絕大部分單套交易的二手房房款都大于注冊資金，很多朋友挑選品牌的中介公司就是為了在交易過程當中獲得更多的安全保障，一旦發(fā)生房產(chǎn)中介卷款私逃的行為，客戶的權(quán)益很難得到保障。

4、挑選直營店，直營的中介公司一般實力都比較雄厚，也比較注意自身的品牌形象，內(nèi)部的管理體系也比較完善，避免加盟店,大一點的中介公司會在各個地區(qū)都設有分公司，其中會包括有直營店和加盟店的區(qū)別，相對來說損害客戶利益的機率也相對較小，而加盟中介公司雖然打的是中介品牌的旗幟，但其自身的管理體系及實力都明顯比較薄弱。

5、查看營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書,營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書是判斷該中介公司是否合法經(jīng)營的重要憑證，申辦房產(chǎn)中介公司需要符合眾多條件，一定要查看該中介公司的營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書，看其是否具備從事經(jīng)紀業(yè)務的資格。

二手房費用如何計算？

1、土地稅（由賣方支付）：住房產(chǎn)權(quán)已經(jīng)取得滿五年的則免征，若是未高于產(chǎn)權(quán)五年的則按二手房房價的1％預繳納，并按照超率累進稅率計算，多退少補。營業(yè)稅（由買方支付）：這項營業(yè)稅則是由城市維護建設稅、費附加誰、地方附加誰和銷售營業(yè)稅組合組成，其征收的稅率為5．6％。若是個人購買高于2年（含2年）的普通住宅來對外銷售的，則會免征二手房過戶營業(yè)稅。

2、個人所得稅（由買方支付）：對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。個稅的核定計算的方式為應納個人所得稅＝計稅的價格×1％（或是1．5％、3％），一般的個人住房轉(zhuǎn)讓的個人所得稅核定征收率標準按照普通住房由房價的1％繳納，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)由房價的1．5％繳納。

和家園二手房怎么挑選中介，通過上面的文字內(nèi)容之后，大家都應該已經(jīng)了解，可知道了吧，而且在進行挑選這些中介公司的時候，人們一定要做到準確的保障，這樣才可以讓人民放心，另外對于二手房費用如何計算是應該根據(jù)不同的地方所進行計算的方法，也都是不一樣的，專業(yè)人員來進行計算才可以更加的合理。